شهدت منطقة شرق القاهرة وتحديدا التجمع الخامس تزايد اهتمام شركات التطوير العقارى متوسطة الحجم لإطلاق مشروعات سكنية أو متنوعة بها فى الآونة الأخيرة فى محاولة منها لاستغلال الطلب المتزايد هناك .
وترصد «المال» فى التقرير التالى تفاصيل توسعات عينة من الشركات والتى أعلنت عن خططها لإطلاق مشروعات جديدة متسلحة بالخبرات الهندسية والاستشارية لضمان النجاح واستقطاب أكبر قدر من العملاء.
بداية، أطلقت شركة نيو تاون جروب «NTG» العقارية مشروعها «إن تاون مول» بالقاهرة الجديدة فى إطار خطط الشركة التوسعية بالسوق المصرية، ولتلبية رغبات وطوحات العملاء.
وقال المهندس عزت هارون رئيس مجلس إدارة «نيو تاون جروب» إن ثقة الشركة فى جاذبية السوق منذ بداية أعمالها تتماشى مع خطط الدولة للتنمية العمرانية.
وأضاف أن المشروع يقع فى أكثر المناطق تميزًا بمنتصف مدينة القاهرة الجديدة، على التسعين الشمالى وهو مشروع تجارى إدارى على مساحة 6068 مترا مربعا.
وأكد أن الاستثمار فى مصر من أنجح الاستثمارات فى العالم حاليا، والخريطة الاستثمارية المصرية فى مجالات البناء والتطوير العقارى تتيح فرص مثالية للمستثمرين.
وأشار إلى أنه تم إعداد تصميم راق وعصرى للمشروع وصديق للبيئة ويتوافق مع معايير البناء الأخضر، موضحاً أنه تم اختيار الموقع بعناية ليمثل فرصة استثمارية مغرية، كما تمت الاستعانة بعدد من كبار الاستشاريين المحليين والدوليين.
وقال خالد عبدالناصر رئيس قطاع المبيعات بنيو تاون جروب «NTG» إن المشروع يتكون من أرضى و 3 طوابق متكررة ووحدات تبدأ بمساحات من 36 مترا مربعا، ويتميز بمميزات تنافسية فريدة تجعله من أفضل الخيارات المطروحة بالقاهرة الجديدة.
وأشار إلى أن شركته تطرح أنظمة سداد متنوعة تلبى رغبات وتطلعات العملاء، وفترات سداد تصل لـ 10 سنوات، ودعا العملاء إلى الاستفادة من خصومات كبيرة بمناسبة فتح باب الحجز، وخصم خاص على السداد «كاش» بنسبة تصل لـ%25 .
وأكد أنه تم التعاقد مع عدد من كبرى الشركات الاستشارية لطرح مشروع يلبى كل طموحات وتطلعات العملاء، وتم التعاقد مع مكتب ACE المهندس محرم باخوم « الاستشاريون العرب» كاستشارى هندسى للمشروع وهو من أكبر المكاتب الاستشارية بخبرة أكثر من 70 سنة فى القطاع و تنفيذية فى أكثر من 40 دولة، وشركة» LDP» لوضع تصميمات المشروع.
وأضاف أنه حرصا على استدامة المشروع فى أحسن صورة من الاستلام تم التعاقد مع شركة «إيجى برو» لإدارة المشروعات لصيانة المبانى ، وكضمانة للتشغيل تمت الاستعانة بشركة «KAD» لإدارة المنشآت التجارية والتى ستكون مسئولة عن تقديم دليل التشغيل لكل وحدة على حدة.
أجنا للتنمية العمرانية
فى السياق نفسه، تجهز شركة «أجنا» للتنمية العمرانية لإطلاق مشروع متعدد الاستخدامات فى منطقة شرق القاهرة، كما سيتكامل مع المشروع الحالى الذى تنفذه حاليا بالسوق العقارية.
وقال أسامة شلبي، رئيس مجلس إدارة «أجنا» للتنمية العمرانية، إن استمرار تنفيذ الدولة للنهضة العمرانية يضمن استمرار وجود فرص استثمارية أمام الشركات الجادة، ورغم التحديات المفروضة على السوق العقارية فإن الفرص لا تزال قائمة أمام الشركات ذات الملاءة المالية القوية والمرونة وسابقة الأعمال القوية التى تعزز ثقة العملاء بها باستمرار.
ولفت إلى أن الشركة تعمل على خطتها التوسعية بالتوازى مع استمرار العمل بمشروعها الحالي، مما يعكس رؤية شاملة وخطط مفصلة، إذ تستمر الشركة فى القيام بالدراسات السوقية لاكتشاف الفرص الاستثمارية المتاحة باستمرار ودراستها للاستحواذ على أفضل المعروض من هذه الفرص.
وأوضح أن حجم التيسيرات التى تقدمها الحكومة لدعم السوق يعزز الخطط التوسعية للشركات، كما أنه يعزز عنصر الابتكار لدى الشركات لتقديم منتجات عقارية قادرة على المنافسة العالمية.
وتابع إن المشروع المرتقب يتضمن تحقيق عائد استثماري، خاصة فى حال توافر الخدمات بجوار منطقة المشروع، وهو ما يحقق التكامل فى محفظة مشروعات الشركة ويلبى احتياجات قاعدة عريضة من العملاء الحاليين والمستهدفين، ومن المخطط إطلاقه رسميا خلال الربع الأول من 2024 .
وأشار إلى أن الشركة تعمل بكامل طاقتها فى مشروع «كارنيليا» بالعين السخنة، والذى يقام على مساحة 100 فدان بإجمالى استثمارات تتجاوز 8 مليارات جنيه، ويتم تنفيذه على 6 مراحل، ويتضمن فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس وشاليهات وفندق 5 نجوم ومنطقة تجارية.
جولدن تاون
وبالمثل تعتزم شركة «جولدن تاون للتطوير العقاري» طرح مشروع ثالث فى العاصمة الإدارية الجديدة بنهاية الشهر الجارى بعد تسويقها وبيعها مشروعين لها فى العاصمة هما «كسكادا بيزنس» و» ذا فورت بيزنس كومبلكس».
وقال رأفت ماهر رئيس مجلس الإدارة إن الأداء الجيد لمشروعى العاصمة دفعنا لضخ استثمارات جديدة تتخطى 3 مليارات جنيه بمشروع آخر.
وأضاف أن حجم استثمارات الشركة تخطى 2 مليار جنيه فى المشروعين السابقين وينوى المنافسة لاحقا بمشروعات الجيل الخامس من المبانى الخضراء الذكية الصديقة للبيئة و التى تعزز توفير الطاقه المستدامة وتكون صديقة للبيئة أثناء التشغيل.
آى كابيتال
كما تستعد شركة «آى كابيتال» للتنمية والتطوير العمرانى لطرح مشروع «Orla» على طريق السويس.
وقال المهندس محمود أبو الخير، رئيس مجلس إدارة «آى كابيتال» إن « Orla» مجمع سكنى (كمباوند) بموقع متميز للغاية بالقاهرة الجديدة يطل مباشرة على الطريق المحورى لطريق السويس وشارع التسعين الشمالى.
وأشار إلى أن المساحة الإجمالية للمشروع تبلغ 12 فدانًا بنسبة بنائية %18 والباقى مساحات خضراء ومعالم مائية.
وأكد «أبو الخير» أن (Orla) مشروع متكامل به مبنى متعدد الأنشطة (تجارى – إدارى – طبى) على مساحة 6000 متر لخدمة الملاك؛ كما يحتوى على عدد من الوحدات السكنية التى تتراوح مساحاتها ما بين 70 إلى 257 مترا.
ولفت إلى أنه تم إسناد إعداد التصميمات الهندسية والاستشارية لشركة معمار للخدمات الاستشارية، مضيفا أنه وفقا للجدول الزمنى للمشروع من المقرر التسليم خلال 3 سنوات، ومن المستهدف ضخ حوالى مليار جنيه كإنشاءات خلال العام الجارى.
وكشف «أبو الخير» عن الخطة التوسعية للشركة والمخطط لها ضخ 2 مليار جنيه فى مشروعات جديدة سيتم الإعلان عنها قريباً.
جدير بالذكر أن المهندس محمود أبو الخير هو مؤسس ورئيس مجلس إدارة مجموعة جدير وشركة آى كابيتال؛ ومؤسس جرو للهندسة المعمارية والبناء ومؤسس استوديو بانتيرا للتصميم الداخلى؛ كما يتولى عضوية مجلس إدارة جمعية مطورى تنمية القاهره الجديدة.
جلوبال هيلز
وتماشيا مع ذلك تسعى شركة «جلوبل هيلز» للتسويق العقارى لتعزيز تواجدها بالسوق المحلية من خلال افتتاح فرع جديد فى منطقة غرب القاهرة فى إطار خطتها التوسعية وانتشارها بالجمهورية وتحديدا بالمناطق الأكثر رواجا واستهداف جذب عملاء جدد.
وقال أحمد فؤاء مؤسس وشريك بشركة «جلوبال هيلز» للتسويق العقارى إن هناك توجها كبيرا خلال الفترة الحالية لعدد من الشركات العقارية نحو غرب القاهرة من خلال طرح عدد من المشروعات السكنية والإدارية والتجارية و«السكند هوم» بالساحل الشمالي.
وأضاف أن الشركة تستهدف مبيعات للغير بأكثر من 500 مليون جنيه خلال النصف الثانى من العام الجارى فقط بمدن أكتوبر وزايد الجديدة والساحل الشمالي.
وبرر توسع الشركة برغبتها فى الوصول لقاعدة جديدة من العملاء، كما أنها تملك فريق مبيعات متكامل بمنطقة شرق القاهرة حقق نجاحات كبيرة وتسعى للتطوير وتحقيق نفس النجاحات بمنطقة أكتوبر وزايد.
وأشار إلى أن خطة التوسع لا تتوقف فقط على الانتشار داخليا وإنما تسعى لاختراق السوق السعودية ومنه إلى باقى أسواق الخليج العربى.
وأضاف أن السوق العقارية شهدت انتعاشة فى البيع خاصة مع تذبذب أسعار الدولار والذهب خلال الفترة الماضية إذ تعد العقارات هى أكثر وسيلة للحفاظ على قيمة المدخرات ومخزن آمن للقيمة بالإضافة إلى تحقيق عائد من الإيجار وارتفاع قيمة العقار على المدى القريب والبعيد.
وكشف أن العميل حاليا يرغب فى الاستفادة من خصم الكاش واستلام وحدته سواء من خلال «الريسيل» أوالشراء من الشركات العقارية مباشرة الوحدات الجاهزة للاستلام مع تحقيق عائد مميز من خلال الاستثمار بالوحدات التجارية والإدارية.
مارجينز
كما تعتزم شركة «مارجينز» للتطوير العقارى إطلاق مشروع فندقى جديد بمدينة القاهرة الجديدة، بموقع مميز على مساحة 30 فدانا فى المدينة، وذلك ضمن خطة الشركة للاستفادة من المزايا الاستثمارية للمدينة، وكذلك تنويع محفظتها الاستثمارية، بالإضافة إلى تقديم منتج عقارى يتناسب مع التطورات السوقية.
وقال المهندس محمد الأعصر، رئيس مجلس إدارة شركة مارجينز للتطوير العقاري، إنها اقتنصت موقعا مميزا وغير تقليدى للمشروع، بحيث يتناسب مع طبيعة النشاط الفندقي، خاصة مع توجه السوق العقارية بقوة نحو تدشين مشروعات فندقية لتلبية الطلب المحلي، وبما يتناسب مع تفضيلات العميل الأجنبى الراغب فى الاستثمار فى عقار بمصر.
وأضاف أن المشروع تتحقق به عناصر التميز والتى تتضمن الموقع المميز ودقة التصميم وجودة التنفيذ، بالإضافة إلى أنظمة السداد المناسبة وكذلك الأسعار التى تتلاءم مع التغيرات السوقية، مؤكدا أن الشركة تسعى لتنويع محفظتها الاستثمارية بحيث تتضمن مشروعات ذات أنشطة متعددة، وذلك بالتوازى مع استمرار دراسة فرص استثمارية جديدة باستمرار.
وشدد على أن المشروعات الفندقية منتج رئيسى يتناسب مع خطة الدولة لتصدير العقار، فالعميل الأجنبى يبحث عن وحدات بإدارة فندقية، كما أن هذا المنتج العقارى فرصة للعميل المحلى لتحقيق عائد كبير على الاستثمار وذلك من خلال تأجير هذه الوحدة، مشيرا إلى أن الشركة دائمة الدراسة للسوق ولاحتياجات العملاء.
وتابع إن الشركة نجحت فى تنفيذ الأعمال الإنشائية بالكامل لمشروع» ZAI «بالعاصمة الإدارية الجديدة، وجار الاستعداد لتنفيذ أعمال الواجهات والتشطيبات النهائية ، كما تم الانتهاء من تسويقه بالكامل، ومن المخطط بدء التسليم للعملاء منتصف 2024، مشيرا إلى أن المشروع تجارى إدارى طبى يقع فى مكان مميز.
وتعليقا على ذلك رأى جون سعد خبير الاستثمار العقارى أن منطقة شرق القاهرة تعتبر فى صدارة الأكثر طلبا فى ظل التنمية العمرانية اللافتة بها وقربها من مطار القاهرة بخلاف العين السخنة والعاصمة الجديدة، بما يعزز من رغبة العملاء فى اقتناص أى فرصة جديدة بها.
وضرب مثالاً بأن الطروحات الشهرية لأراضى هيئة المجتمعات العمرانية دائماً ما تشهد تزايدا لافتا فى أراضى الشرق سواء القاهرة الجديدة أو مدينتى بدر والشروق، كما أن هناك شريحة من صغار المطورين ممن يرغبون فى تحقيق إنجازات على أرض الواقع مستعدون لاقتناص تلك الفرص.
واعتبر أن الطفرة العمرانية القائمة من شأنها خلق جيل جديد من المطورين يركز على نوعية محددة من المشروعات صغيرة أو متوسطة الحجم والتى من شأنها أن تتيح عائدا دوريا.