قال الدكتور أيمن بن خليفة، الرئيس التنفيذى لشركة المطورون العرب القابضة - «ARAB DEVELOPERS HOLDING»، إن شركته تستهدف تسليم 1700 وحدة بنهاية العام الحالي، بالتزامن مع ارتفاع نسب التشغيل فى المشروعات والاستثمار فى كل قطاعات الشركة.
وأضاف «بن خليفة»، فى حوار مع «المال»، أن الشركة نجحت فى زيادة معدلات التسليم سنويًا، ليرتفع عدد الوحدات المسلمة إلى 658 خلال 2022، و172 وحدة خلال الربع الأول من العام الحالي، وبلغ إجمالى المسلم منها فى الشركة حوالى 3500 وحدة.
الشركة تحقق أعلى نمو فى المبيعات فى مصر خلال الربع الأول بنسبة %413
وأوضح أن خطة الإدارة انعكست على نتائج أعمال الربع الأول من العام الحالي، لتصل المبيعات إلى 1.3 مليار جنيه مقابل 316 مليونا فى الربع المماثل من 2022، بنسبة نمو %413 وهى أعلى نسبة نمو فى مبيعات شركات التطوير العقارى المدرجة بالبورصة المصرية.
وأشار إلى أن عدد الوحدات المبيعة خلال الربع الأول وصلت إلى 503 بإجمالى مساحة حوالى 58 ألف متر، مقابل 205 وحدات، بمساحة حوالى 22 ألف متر فى العام الماضي.
وقال «بن خليفة»، إن الشركة سلمت 172 وحدة، بإجمالى مساحة حوالى 15 ألف متر خلال الربع الأول من العام، مقارنة بنحو 153 بمساحة 13 ألف متر فى نفس الفترة من العام الماضى الأمر الذى ساهم فى ارتفاع معظم معدلات أداء النشاط.
ولفت إلى أن «المطورون العرب» حققت صافى إيرادات بلغ 256 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2023، مقابل 187 مليونا بالربع المماثل من العام الماضي، بنمو %137.
وذكر أن الشركة تحولت للربحية، محققة صاف بلغ 15 مليون جنيه، مقارنةً بخسائر بلغت 9 ملايين جنيه خلال فترة المقارنة، بنسبة نمو %275 وسجل معدل نصيب السهم الواحد من الأرباح 0.01 جنيه مقابل خسائر 0.01 جنيه.
نمتلك محفظة مشروعات متنوعة بين مصر والمغرب والأردن
وأوضح أن الشركة تمتلك مشروعات فى أسواق مصر والمغرب والأردن، وكذلك من ضمن القلائل الذين يمتلكون محفظة أراضٍ فى شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى والبحر الأحمر وغرب أسيوط.
السوق العقارية
وعلى صعيد السوق العقارية المصرية، قال «بن خليفة»، إن مصر شهدت طفرة عمرانية كبيرة خلال السنوات التسع الأخيرة، بفضل خطة الدولة لتطوير المدن الجديدة وبناء أخرى والتى بلغت نحو 61 مدينة.
طفرة عمرانية بفضل تطوير المدن الجديدة
وأشار «خليفة» إلى أن السوق العقارية شهدت ارتفاعًا فى مستويات الطلب وصل إلى مليون وحدة سكنية سنويا، الأمر الذى حفز المستثمرين العرب إلى دخول السوق المصرية.
وقال الرئيس التنفيذي، إن القطاع العقارى يواجه تحديات صعبة وإقبالا ضخما فى الوقت نفسه، بعدما شهد ارتفاعًا كبيرًا فى تكلفة الإنشاءات وزيادة ضخمة فى المبيعات، نظرًا لاتجاه العملاء إلى الادخار المضمون فى العقار الذى أثبتت السنوات السابقة تماسكه أمام التضخم.
وأوضح «بن خليفة»، أن شركته تقوم بمراجعة كل تكاليف الإنشاء بشكل مستمر حتى يمكن توازن التكلفة للمراحل التى سبق بيعها والمبيعات الجديدة، وفى نفس الوقت رفع أسعار بيع الوحدات حتى تتمكن الشركة من التحكم فى التكلفة الإجمالية للمشروع.
وأكد سعى الشركة إلى تحقيق التوزان بين طرح الوحدات الجديدة للبيع وبين التكلفة المتوقعة مقارنة بأسعار البيع، ويتم عمل المعدلات اللازمة قبل طرح أى مراحل جديدة بأى مشروع حتى تفى الشركة بالتزاماتها دون أى تعثر مستقبلى لأى مشروع، وفى الوقت نفسه لا نتخذ إجراءات زيادة سعرية ضخمة حتى لا نؤثر على المبيعات.
وذكر أن الشركة تسعى فى الوقت الحالى إلى انتهاج سياسات تعزز من قدرتها على مواجهة التحديات الطارئة والمستقبلية عبر دراسة البدائل الخاصة باحتواء ارتفاع تكاليف النشاط، وكذلك الشراكات الإستراتيجية والشروع فى العمل عليها خلال العام الحالي.
ولفت الرئيس التنفيذي، إلى أنه فى الوقت نفسه تعكف شركة «المطورون العرب» على دراسة فرص استثمارية جديدة لانتقاء الأمثل منها، والشروع فى العمل عليها بدءًا من العام المقبل، مضيفًا أنها تدرس الفرص الاستثمارية فى المناطق التى عليها طلب كبير، كما نعمل على دارسة فرص فى الساحل الشمالي.
وأكد «بن خليفة»، ثقة إدارة الشركة فى قدرة القطاع العقارى المصرى على تجاوز التحديات الحالية، لذا نستهدف زيادة استثماراتنا فى مصر بشكل كبير لرفع معدلات التنفيذ.
ويرى أن القطاع العقارى يسهم بشكل كبير فى الاقتصاد الوطني، من خلال دعم الناتج القومي، وتوفير فرص عمل مباشرة وغير مباشرة، علاوة على تلبية الطلب المرتفع على الوحدات السكنية والتجارية، الأمر الذى يتطلب استمرار الدعم الحكومى لشركات القطاع الخاص.
حلول مساعدة
وقال «بن خليفة» إن شركات التطوير العقارى تتشاور بشكل مستمر مع الجهات الحكومية للتوصل لحلول من شأنها مساعدتنا على ضخ المزيد من الاستثمارات فى السوق المحلية.
وأوضح أنه فى سبيل ذلك نقترح عدة توصيات لخفض ارتفاع التكلفة فى الوقت الحالي، مثل تعويض شركات التطوير العقاري، ودعمها بزيادة النسب البنائية، وكذلك زيادة الارتفاعات ولو بقدر بسيط حتى تمكن الشركات من مواصلة نشاطها وتعويضها عن أى ارتفاع فى التكلفة بسبب الحالة الاقتصادية التى تمر بها البلاد حاليًا.
وأشار الرئيس التنفيذي، إلى أن هناك تجاوبا مبدئيا من الحكومة ووزارة الإسكان لدعم الشركات بهذه القرارات الهامة.
وقال إن هناك قرارات هامة تدرسها الحكومة ووزارة الإسكان لزيادة مدة تقسيط الأراضى التى تم التعاقد عليها مع المطورين، مع فتح فترات سماح أطول بسعر فائدة أقل، ما يساعد الشركات فى هذا القطاع للاستمرار فى نشاطها.
وأكد دعم «المطورون العرب» للحكومة لتجاوز التحديات الاقتصادية الحالية، من خلال استمرار ضخ استثمارات جديدة لتشغيل المزيد من العمالة، وزيادة عائد التصدير العقاري، مستغلين قرارات الحكومة الأخيرة بشأن منح الجنسية والإقامة للأجانب، ونمتلك خططا عديدة لتحقيق هذا الهدف.
الإدارة الجديدة
وسرد الرئيس التنفيذي، رحلة مجلس الإدارة الجديد منذ توليه المسئولية فى أبريل 2020، موضحًا أنه تم الاستحواذ على الشركة فى البورصة من خلال عمليات الشراء المفتوحة، مشيرًا إلى أسباب اختيار «المطورون العرب» نظرًا لتنوع محفظة أراضيها، سواء داخل مصر أو خارجها إلى جانب تنوع مشروعاتها ما بين سكنية وسياحية وتجارية وإدارية وطبية.
وذكر «بن خليفة»، أنه تم تشكيل مجلس إدارة يجمع بين الخبرات فى القطاع العقارى والخبرات المالية لتحقيق أهداف المستثمرين والمتمثل فى تطوير العلامة التجارية، وتعظيم العائد للمساهمين، وتحقيق قيمة مضافة للقطاع العقاري.
وقال إن مجلس الإدارة اعتمد خطة متوازنة بالتشاور مع مكاتب استشارية كبرى لتطوير المشروعات القائمة وآليات ضخ الاستثمارات الجديدة بالسوق المحلية ودراسة فرص جديدة وزيادة الحصة السوقية للشركة بالسوق العقارية.
ولفت إلى أن خطة مجلس الإدارة اعتمدت على القيام بحركة هيكلة داخلية دون المساس بحقوق العاملين، مع الاستعانة بخبرات وكفاءات فى القطاعات، مع إجراء زيارات ميدانية لكل المشروعات للتعرف على مشكلات العملاء والتحديات ووضع حلول لتجاوزها.
وأكد أن مجلس الإدارة تمكن رغم التحديات الصعبة التى واجهت الاقتصاد العالمى فى الالتزام بكل الاتفاقيات مع العملاء، من خلال توقيع شراكات مع شركات عالمية كبرى فى المقاولات لتسريع عمليات التطوير والتسليم.
الخطة المستقبلية
وكشف أيمن بن خليفة، عن استهدف الشركة خلال الفترة الحالية مواصلة العمل على التزاماتها مع العملاء، رغم التحديات فى ارتفاع التكلفة، كما تخطط لزيادة حجم المبيعات عبر طرح مراحل جديدة من المشروعات القائمة مع تكثيف العمل بالمشروعات لتجنب أى تغير كبير فى التكلفة مستقبلًا.
وذكر «بن خليفة»، أن الشركة تستهدف ضخ استثمارات بقيمة مليار جنيه خلال العام الحالي، كما تمكنت من تطوير المراكز التجارية مما ساهم فى زيادة أعداد الزائرين عبر التعاقد مع إحدى شركات إدارة المراكز التجارية، وتسعى للتوسع فى هذا النهج بتوقيع شراكات مع شركات إدارة أخرى تناسب نشاط كل منشأة.
التوسعات الخارجية
أما بالنسبة للتوسعات الخارجية، فقال إن شركته تعمل مع الحكومة على إنهاء التراخيص والإجراءات الخاصة بمشروع أغادير بالمغرب، وهو عبارة عن سكنى تجارى ترفيهى خاصة مع تغير التكلفة الاستثمارية للمشروع بفعل العوامل والظروف الخارجية.
نعمل مع الحكومة المغربية على إنهاء تراخيص مشروع أغادير
ويقع مشروع أغادير على مساحة 1.2 مليون متر تقريبًا فى أهم المناطق السياحية على المحيط الأطلنطي.
ولفت إلى أن هناك مشروعًا آخر فى الأردن على «البحر الميت»، والذى يتم تنفيذه على مرحلتين بمساحة 800 ألف متر مربع، عبارة عن مجموعة من الوحدات ما بين كبائن وشقق فندقية ومحلات تجارية بإطلالة مباشرة على البحر.
وقال «بن خليفة»، إن مجلس الادارة وافق بشكل مبدئى على اعتماد تقرير دراسة تحديد القيمة العادلة لأسهم شركة عامر سوريا -وهى شركة تابعة للمطورون العرب- بقيمة 13 مليون دولار، علمًا بأن الدراسة أعدها المستشار المالى المستقل شركة فاكت.
وأضاف الرئيس التنفيذي، أن الشركة تنتظر الرأى القانونى من أحد أكبر المكاتب المتخصصة فى العرض المقدم لشراء شركة عامر سوريا تمهيدًا لعرض الرأى القانونى والمالى على مجلس الإدارة لاتخاذ قراره قبل الدعوة لانعقاد جمعية عمومية غير عادية.
يذكر أن «المطورون العرب» سبق أن أعلنت مارس الماضى عن تلقيها عرضًا من شركة الجودى للمقاولات لشراء كامل نسبة مساهمتها فى إحدى الشركات التابعة لها، وهى «عامر سوريا» محدودة المسئولية، وذلك فى حدود 18 مليون دولار.
يشار إلى أن إجراءات تنفيذ حكم التحكيم الدولى الخاص بقضية «عامر سوريا» قد تنتهى فى فترة تستغرق من 4 سنوات ونصف إلى 5 سنوات.
نيووم أكتوبر
وأكد أن شركته ضخت كامل إجمالى قرض قيمته 500 مليون جنيه، حصلت عليه من بنك مصر لتطوير مشروع «نيووم أكتوبر» بمدينة 6 أكتوبر لرفع معدلات الإنشاءات والتسليم فى المشروع الذى يعد أكبر مشروعات المجموعة على الإطلاق.
يذكر أن الشركة حصلت فى وقت سابق على تمويل إسلامى طويل الأجل من بنك مصر بقيمة 500 مليون جنيه بنظام المشاركة، لتنفيذ المشروع المذكور الذى يقام على 1.3 مليون متر، ويضم فيلات وتاون هاوس وشققا فندقية، ومولات تجارية ومدارس ومستشفيات وحدائق ومساحات خضراء.
يشار إلى أن الجمعية العمومية لشركة المطورون العرب وافقت على زيادة رأس مال الشركة المصدر بقيمة 70.2 مليون جنيه، موزعة على 117 مليون سهم بقيمة إسمية 60 قرشا للسهم.
وتعد الزيادة عن طريق توزيع سهم مجانى لكل 10 أسهم أصلية ممولة من الأرباح المرحلة وأرباح العام المحققة وفقاً لقوائم العام الماضي، وبذلك يصبح رأس المال المصدر بعد الزيادة 772.38 مليون جنيه، موزعة على أسهم قدرها 1.28 مليار بقيمة اسمية للسهم 60 قرشًا للسهم.
كما وافقت الجمعية العمومية على تعديل المواد 6-7 من النظام الأساسى للشركة.
محفظة المطورون العرب
وتمتلك «المطورون العرب»، محفظة متنوعة من المشروعات العقارية الكبرى المتواجدة بغرب وشرق القاهرة، فبالنسبة لغرب القاهرة، تمتلك مشروع نيووم أكتوبر، ويقع فى قلب مدينة السادس من أكتوبر، وهو مجمع سكنى مصمم بطريقة فريدة ويتوافر فى جميع الخدمات ووسائل الترفيه التى تلبى تطلعات الذين يرغبون فى أسلوب معيشة جديد فهذا المجمع ليس مجرد منزل فحسب.
وفى نفس المنطقة، تمتلك الشركة مشروع «نيووم بيراميدز»، وهو يقع على بقعة عالية من الأرض على طريق مصر إسكندرية الصحراوي، وهى بعد 5 دقائق من المتحف المصرى الكبير، ويتميز بوحدات تطلع على إطلاله مفتوحة لأهرامات الجيزة وإطلالات مختلفة لحمامات سباحة ومساحات خضراء واسعة.
وفى القاهرة الجديدة، تمتلك «نيووم نيوكايرو»، وهو مشروع فندقى سكنى تجارى أمام الجامعة الأمريكية فى التجمع الخامس، وآخر وهو «كايرو مول»، وتمتلك المجموعة «نيووم المستقبل» فى مدينة المستقبل بالقرب من العاصمة الإدارية.
وصمم مشروع «نيووم المستقبل» ليصبح مستداما وذكيا وصديقا للبيئة من الدرجة الأولى، إذ يعتمد على الطاقة الشمسية فى إضاءة أعمدة الإنارة بالمشروع، فضلًا عن توفير محطات لشحن السيارات الكهربائية، كما تم تصميم المشروع ليضم بنية تحتية ذكية من خلال توفير التطبيقات الذكية فى إدارة الوحدات السكنية، وإنترنت فائق السرعة.
وهناك مشروعان فى منطقة العين السخنة هما «سيا آيلاند»، والذى تم بيعه بالكامل، و”سيا جراند فيو»، كما أن المجموعة لديها مشروعات أخرى فى «سيا لاجونز» و”سيا فيلاجيو» فى الساحل الشمالى وسيا مطروح.
ولأول مرة فى الصعيد، تمتلك «نيووم أسيوط»، وهو أول مشروع لشركة تطوير عقارى تابعة للقطاع الخاص بمدينة غرب أسيوط (ناصر الجديدة) وهى إحدى مدن الجيل الرابع.
ويضم المشروع 2248 وحدة سكنية وتجارية ما بين شقق فيلات بمساحات متنوعة، إضافة إلى خدمات متنوعة ما بين مدرسة دولية، عيادات، وملاعب رياضية، محلات تجارية وهايبر ماركت ومطاعم وكافيهات، إضافة إلى فندق 5 نجوم.
وكانت المجموعة من أوائل الشركات التى تعاونت مع الحكومة لتنفيذ مشروعات بمدن الجيل الرابع معتمدة على بنية تحتية ذكية، وفى سبيل ذلك وقعت بروتوكول تعاون مع الشركة المصرية للاتصالات لتطوير البنية التحتية التكنولوجية للمجموعة.