شهدت السوق المحلية الفترة الأخيرة اتجاه عدة شركات عقارية لإطلاق مراحل بيعية جديدة بمشروعاتها القائمة بشرق وغرب القاهرة، مستغلة استقرار أسعار التكلفة، فى خطوة بررها خبراء بالرغبة فى الحصول على تدفقات نقدية لاستكمال الإنشاءات، ويرى آخرون أنها تتضمن آليات تسويق وتسعير مبتكرة لتتناسب مع القدرة الشرائية للعملاء.
بداية دخلت شركتا النيل للاستثمار العقارى ونماء الخليج للتنمية العمرانية، فى تحالف لإطلاق مشروع محور بلازا بمدينة 6 أكتوبر، على مساحة 18 ألف متر.
قال المهندس محب كفافى رئيس مجلس إدارة شركة النيل للاستثمار العقاري، إن المشروع يتمتع بموقع متميز، ويقع مباشرة على المحور المركزي، ونستهدف زيادة حجم المشروعات المنفذة بالسوق المصرية خلال الفترة المقبلة، تماشيا مع توجيهات الحكومة بدعم المستثمرين المصريين والأجانب.
وأشار إلى أن المشروع يتضمن محلات تجارية ومطاعم ومكاتب وعيادات ومناطق ترفيهية، حرصت الشركة على تصميمها بشكل يجعلها مترابطة بشكل كبير، لتحقيق أعلى استفادة للعملاء.
أما شركة الجمهورية للتنمية العمرانية، فقد طرحت وحدات طبية وإدارية وتجارية بمشروع «برج الجمهورية» أحدث مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة، وذلك بأنظمة سداد مميزة وأسعار تنافسية.
قال المهندس أحمد السحتري، رئيس مجلس إدارة شركة الجمهورية للتنمية العمرانية، إن الوحدات المطروحة بمقدم تعاقد يبدأ من %0 وفترات سداد تصل إلى 10 سنوات.
وأوضح أن المشروع يقع فى قلب منطقة الداون تاون وبالقرب من حى الوزارات والنهر الأخضر والحى المالى والإداري، وهو ما يعكس التميز الذى سيساهم فى تحقيق عائد استثمارى مرتفع للوحدات داخل المشروع.
فيما أعلنت شركة ماجنا للاستثمار العقارى عن طرح مرحلة جديدة بمشروع CUBES بالعاصمة الإدارية الجديدة، بمساحات تبدأ من 25 مترا، وبأنظمة سداد مرنة تتناسب مع العملاء.
قال محمد عبد الفتاح، رئيس القطاع التجارى بشركة ماجنا للاستثمار العقاري، إن الوحدات المطروحة تقع فى الفود كورت وتضم مساحات متنوعة تتناسب مع اختيارات عدد كبير من العلامات التجارية.
وأضاف أن CUBES متعدد الاستخدامات، يقع على مساحة إجمالية تبلغ 4800 متر، بارتفاع أرضى و10 أدوار، بالإضافة إلى 3 أدوار جراج تحت الأرض، هو مشروع تجارى إدارى طبي، وتتولى شركة KAD لإدارة المشروعات إدارة الجزء التجارى وذلك لتحقيق اشتراطات العلامة التجارية.
ولفت إلى أنه تم التعاقد مع عدد من الكيانات القوية فى جميع تفاصيل المشروع، وهى شركة YBA ودكتور ياسر البلتاجى استشارى هندسى للمشروع، وشركة EGYPRO FME ستتولى إدارة صيانة المشروع.
كما أطلقت شركة فاى للتنمية المرحلة الأخيرة بمشروع “T14” بالعاصمة الإدارية الجديدة، بإجمالى 160 وحدة، بأنظمة سداد متنوعة ويتم تقديمها لأول مرة بالعاصمة.
وقال شهاب المحضي، الرئيس التنفيذى للشركة إن التطورات المتلاحقة فى السوق وارتفاع أسعار العقارات تفرض على الشركات تقديم حلول غير تقليدية ومرنة تتناسب مع القدرة الشرائية للعملاء.
وأضاف أن الشركة ابتكرت نظام سداد غير تقليدى ومتميز فى المرحلة الأخيرة بمشروع “T14” يتناسب مع العملاء المستهدفين، سيمكنهم من الاستثمار مهما كان حجم السيولة المتاحة لديهم، إذ تقدم وحدات بمفهوم نظام البيع التشاركي، وهى فكرة قائمة على مشاركة أكثر من عميل فى نفس الوحدة، وذلك بعقود منفصلة وبحد أقصى 4 عملاء فى الوحدة الواحدة، بحيث يمكن لعميلين أو ثلاثة أو 4 المشاركة فى شراء نفس الوحدة.
فى حين طرحت شركة توليدو للتطوير العقارى وحدات مميزة للتأجير بمساحات متنوعة وأسعار تنافسية فى مشروع “جاردينيا سيتى ووك مول”.
وقال المهندس محمد همام، رئيس مجلس إدارة توليدو للتطوير العقاري، إن مشروع “جاردينيا سيتى ووك مول” يعد أكبر STRIP MALL فى القاهرة الكبرى ويقع فى مكان مميز وبالقرب من المناطق والحيوية والمحاور المرورية، وهو ما يرفع من القيمة الاستثمارية للوحدات بداخله، وستزيد أرباح المستأجر بالمشروع لنحو 3 أضعاف، فالموقع المتميز يضمن كثافة وإشغالات مرتفعة.
وأوضح أن المشروع يضم 130 محلا تجاريا بإجمالى مساحة تبلغ نحو 40 ألف متر، وتم تصميمه باحترافية واستراتيجية دقيقة، واختارت الشركة الموقع بعناية فائقة ليحقق أعلى نسبة إشغالات للمحلات التجارية بداخله، كما يضم مكانًا مخصصًا لهايبر ماركت بمساحة 3 آلاف متر، وأيضًا مركزا طبيا متكامل بمساحة 3800 م2.
كما أطلقت مجموعة حسان جروب للتجارة والصناعة والمقاولات أول مشروعاتها بالسوق العقارية تحت اسم فيولا بمبيعات متوقعة تلامس 800 مليون جنيه.
قال عادل حسان رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب إن فيولا مشروع تجارى إدارى بالتجمع الخامس، على مساحة 14 ألف متر، بتكلفة تقارب 600 مليون جنيه، ووفقا للجدول الزمنى فمن المقرر بدء أعمال الحفر خلال 3 أشهر، على أن تكون التسليمات فى غضون عامين، ووضعت نظم سداد مرنه لعملائها تبدأ من %25 مقدم و5 سنوات أقساط.
وأضاف أنه تم التعاقد مع شركة أركان لإعداد التصميمات الهندسية والاستشارية للمشروع، بالإضافة للتعاقد مع شركةMRP للإدارة.
وتعلقياً على ذلك قال جون سعد خبير الاستثمار العقارى إن السوق المصرية تشهد الآونة الأخيرة ابتكارا فى التنفيذ والتسويق بهدف جذب المزيد من اهتمام العملاء الراغبين فى الشراء، ولكنهم يعانون من الارتفاعات المتتالية من التضخم وانخفاض القوة الشرائية، وبالتالى على الشركات إطلاق آليات بيع وتسعير مناسبة لقدرتها.
ورأى أن إعلان الحكومة مجموعة إجراءات لتحفيز القطاع العقاري، شملت منح المطورين تيسيرات بتأجيل الأقساط وجدولتها، ومد فترات إضافية لاستكمال الإنشاءات، بجانب تقليل وخفض الفائدة، كلها من العوامل التى تدفع المطورين للعمل والتركيز على التدفقات النقدية وتحسين إدارتها لتجنب أى فجوات بين التكلفة والسيولة المتاحة.
كما رأى أن أسعار مواد البناء وصلت لمرحلة من الاستقرار قد تعزز من قدرة المطور على إعداد دراسات جدوى وتسعير منطقى للوحدات الراغب فى بيعها، وبالتالى لا غرابة من إطلاق مراحل بيعية فى المرحلة الراهنة، لتعويض التوقف اللافت فى المبيعات خلال الربع الأول من العام الجاري.
وأكد أن التمويل العقارى للوحدات تحت الإنشاء بات أمرا هاما لإنقاذ السوق والقطاع، داعيا البنك المركزى لعقد اجتماعات فورية مع ممثلى التطوير العقارى لتبادل وجهات النظر حول أهمية تلك الآلية دورها فى استكمال مسيرة التنمية العمرانية.
ولفت سعد إلى أنه مع وجود أفراد من مصر ومن جميع دول العالم ومستثمرين مترددين على العاصمة الإدارية، فإن هناك احتياجا حقيقيا للوحدات الفندقية التى يتم الإقامة بها خلال فترة التواجد بالعاصمة الإدارية، كما أن الوحدات الفندقية تعد استثمارًا مميزًا للعملاء الراغبين فى تحقيق عائد على وحداتهم.