أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية طرح 23 قطعة أرض تتوزع فى 11 مدينة جديدة للبيع بآلية التخصيص الفورى خلال أبريل الجارى.
ويعتبر عدد الأراضى المطروحة خلال الشهر الجارى ضئيل للغاية، وهو ما لا يتكرر غالباً فى معظم الشهور، نتيجة سيطرة الهدوء على رغبات الأفراد والمستثمرين فى شهر رمضان 2023.
وخلال الأشهر الماضية كان الحد الأدنى لعدد الأراضى المطروحة 85 قطعة وكانت تزيد فى أحيان كثيرة لتتجاوز عدد 100 قطعة.
وتستند الهيئة فى بيع أراضيها على آلية التخصيص الفورى والتى تبنتها فى طروحاتها منذ عام 2019، حيث تعلن الهيئة عن أراضيها المتنوعة الأنشطة فى أول 15 يوم من كل شهر لجذب عدد كبير من المستثمرين والراغبين فى الشراء بغرض زيادة مساحات المعمور .
ونستعرض فى التقرير التالى الفرص الاستثمارية التى أتاحتها الهيئة خلال الشهر الحالى على موقعها الإلكترونى،وعمل مسح شامل عليها لمعرفة أى الأنشطة المسيطرة على طروحاتها وأسعار الأراضى، وكذلك المدن التى تحظى باهتمام لافت من قبل المستثمرين والأفراد.
وإتضح أن هناك 14 قطعة أرض من إجمالى عدد القطع المطروحة مخصصة لأنشطة تجارية إدارية سكنية تتواجد فى 9 مدن جديدة.
وسجلت مدينة الشيخ زايد أعلى سعر لبيع المتر، بواقع 39515 جنيه، لقطعة أرض مخصصة لنشاط تجارى، تليها مدينة القاهرة الجديدة بسعر 34315 جنيه لأرض مخصصة لنفس النشاط، ثم العبور الجديدة بنحو 16100 جنيه لأرض مخصصة بنشاط تجارى إدارى.
ولم يتجاوز عدد الأراضى المطروحة فى المدن الجديدة عن أربعة قطع كحد أقصى، على غرار مدينة أسيوط الجديدة.
لم تظهر أراضى الأنشطة الطبية خلال طروحات الشهر الجارى، إذ لم يتم الإعلان عن أيه قطع أراضى مخصصة لهذا الغرض بالمدن الجديدة.
بداية تم الإعلان عن طرح قطعتى أرض فقط مخصصتين بنشاط عمرانى فى كل من مدينتى أسيوط الجديدة وحدائق أكتوبر.
وتراوحت مساحات قطعتى الأرض بين 6 أفدنة و32158 متر مربع بأسعار تبلغ 1330 جنيه و3895 جنيه للمتر الواحد على الترتيب.
ويعد عدد القطع المخصصة لأنشطة عمرانية متكاملة خلال أبريل الحالى متلائم تماماً مع إجمالى عدد الأراضى المطروحة.
وتم طرح قطعتى أرض فقط بنشاط تعليمى الأولى مخصصة لغرض إنشاء معهد تعليم عالى فى مدينة الصالحية الجديدة وتقع على مساحة 50265 متر مربع، وبسعر متر يبلغ 1900 جنيه.
والقطعة الثانية فى مدينة أسوان الجديدة مخصصة بنشاط مدرسة تقع على مساحة 6150 متر مربع، وبسعر متر يصل لنحو 2215 جنيه.
وبخصوص الأنشطة التجارية الإدارية السكنية، تضمنت طروحات الهيئة للشهر الجارى الإعلان عن بيع 14 قطعة أرض تتوزع كالتالى إثنتين فى القاهرة الجديدة ومدينة 15 مايو وأسيوط الجديدة والعبور الجديدة، وطيبة الجديدة، وواحدة فى كل من الشيخ زايد وتوشكى الجديدة وحدائق أكتوبر وأسوان الجديدة.
وكان أعلى سعر بتلك النشاط فى مدينة الشيخ زايد بواقع 39 ألف جنيه، وجاءت فى الوصافة مدينة القاهرة الجديدة بنحو 33 ألف جنيه تقريباً، ثم مدينة العبور الجديدة بسعر 16 ألف جنيه.
فيما سجلت مدينة أسوان الجديدة أقل سعر لبيع المتر، إذ وصل سعر المتر لقطعة الأرض بنشاط تجارى إدارى سكنى بواقع 2780 جنيه، وعلى مساحة تبلغ 950 متر مربع.
وتم طرح قطعتى أرض بمدينة السويس الجديدة فقط مخصصتين بنشاط صناعى غذائى ومواد بناء، وذلك على مساحات تتراوح بين 1528 متر و11100 متر مربعا بسعر موحد يبلغ 925 جنيه.
كما احتوت طروحات شهر أبريل على إعلان بيع مخبز يقع على مساحة 554 مترا مربعا وبسعر يسجل 1895 جنيه للمتر الواحد فى مدينة أسوان الجديدة.
وتم عرض بيع مستودع أنابيب فى مدينة توشكى الجديدة على مساحة 980 مترا مربعا وبسعر يبلغ 1855 جنيه للمتر.
وفى مارس الماضى عرضت هيئة المجتمعات العمرانية 96 قطعة أرض فى 22 مدينة جديدة للبيع بآلية التخصيص الفورى.
وكانت مدينة أكتوبر الجديدة هى المسيطرة على معظم الأراضى المتاحة للبيع خلال الشهر الجارى بواقع 14 قطعة، تليها مدينة القاهرة الجديدة بواقع 9 قطع أراض.
واحتلت الأنشطة التجارية الإدارية المكانة الأولى من حيث أكثر الأنشطة التى تحظى باهتمام المستثمرين والأفراد
سجلت مدينة القاهرة الجديدة أعلى سعر لبيع المتر الواحد بواقع 62755 جنيه، تليها مدينة الشيخ زايد بنحو 53855 جنيه.
وأقر مجلس إدارة الهيئة ضوابط لتنظيم آلية التخصيص المباشر، منها الإعلان عبر موقعها الإلكترونى عن كل الأراضى المتاحة للتخصيص بجميع المدن الجديدة تتضمن النشاط والاشتراطات والسعر المبدئى على أن يتقدم المستثمرون فورا للشراء.
وأجرت المجتمعات العمرانية عدة تعديلات جوهرية على بنود آلية التخصيص الفورى للأراضى بهدف تيسيرها وإزالة أى عقبات ظهرت منذ تطبيقها، وآخرها إضافة بند يتضمن تقديم إقرار من مقدمى طلبات التخصيص على قطع الأراضى للأنشطة المختلفة بالتزامهم التام بكل شروط الطرح الخاصة بمدد التنفيذ، بجانب تحملهم الآثار القانونية فى حالة عدم الالتزام وفقا لضوابط وأحكام اللائحة العقارية.
ونشرت المال منذ أيام تقريراً تضمن عرض الهيئة بيع قطعتى أرض نشاط عمرانى متكامل فى مدينتى الشروق والشيخ زايد بنظام الحصة العينية والنقدية مع المطور العقارى الراغب فى شرائها.
وتعد هذه المرة الأولى خلال 2023 التى تطرح فيها الهيئة قطع أراض بنظام الشراكة بينها وبين المطورين العقاريين.
اطلعت «المال» على تفاصيل الطرحين والتى شملت إتاحة قطعة أرض مساحتها 29.6 فدان فى مدينة الشروق، وصل سعر المتر بها لـ 4040 جنيه، لتسجل القيمة الإجمالية لها 492.07 مليون جنيه.
وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع فى خلال 4 سنوات تحتسب من تاريخ استصدار أول قرار وزارى، ونسبة الاسكان لا تزيد عن %50 من المساحة الإجمالية، ونسبة الخدمات التعليمية والتجارية والترفيهية وغيرها ما بين 8 إلى %12 ومسموح ببناء عمارات سكنية وفيلات .
وبالنسبة لقطعة الأرض الثانية، فتقع فى مدينة الشيخ زايد وعلى مساحة 227 فدان تقريباً، وذلك للبيع بنظام الشراكة بين الهيئة والمطور.
وطبقاً للهيئة بلغ سعر المتر 3500 جنيه، لتصل القيمة الإجمالية للأرض إلى 3.336 مليار جنيه، كما أن مدة تنفيذ المشروع تصل لنحو 6 سنوات تحتسب من تاريخ استصدار أول قرار وزارى.
جدير بالذكر أن الهيئة طرحت حوالى أربع قطع أراض بنظام الشراكة بينها وبين المطورين العقاريين خلال عام 2022، وذلك فى 4 مدن مختلفة وهى أكتوبر الجديدة والقاهرة الجديدة والعلمين الجديدة والشيخ زايد وامتدادها ورأس البر، بمساحات مختلفة ما بين 42 إلى 76 فدان.
ووفقاً لبيان سابق من وزارة الإسكان هناك نحو 18 مشروعاً قائماً بنظام المشاركة بين الهيئة والمطورين العقاريين على مساحة 24 ألف فدان ويتم تنفيذها على مدى 10 سنوات، بإجمالى استثمارات تبلغ تريليون جنيه، وتوفر حوالى 1.2 مليون فرصة عمل.`