شهدت الأسابيع القليلة الماضية إطلاق عدة مشروعات عمرانية متنوعة ما بين السكنى والخدمى فى منطقة المقطم، فى ظاهرة تشير إلى استمرار الاهتمام الاستثمارى بالمناطق التقليدية التى تعتبر قريبة من المدن العمرانية الجديدة.
وبرر خبراء تطوير عقارى تلك الظاهرة بتزايد تنافسية الأراضى المتاحة فى منطقة المقطم، والتى تعتبر قريبة من القاهرة الجديدة، بخلاف موقعها الاستراتيجى من كورنيش النيل، علاوة على نجاح الحكومة فى إعادة ترتيبها بعد التطوير ونقل العشوائيات لتعود من جديد على قائمة اهتمامات رؤوس الأموال.
بداية القصة كانت مع شركة النصر للإسكان التابعة لوزارة قطاع الأعمال العام، والتى طرحت العام الماضى مزايدة بين شركات التطوير العقارى للدخول فى شراكة لتنمية قطعة أرض على كورنيش المقطم، وبالفعل اقتنصتها شركة سكوب العقارية التابعة لمجموعة السويلم القابضة السعودية.
ونظمت وزارة قطاع الأعمال العام احتفالية منذ أسابيع لتوقيع عقد تصميم مشروع تطوير كورنيش المقطم، مع مكتب «فوستر + بارتنرز» للقيام بأعمال التصميم والرسومات الخاصة بمشروع تطوير كونيش المقطم، الذى يجرى تنفيذه بالشراكة بين النصر للإسكان مع سكوب.
قال المهندس علاء خضر، الرئيس التنفيذى لشركة سكوب العقارية إن المقطم تعتبر نقطة مضيئة فى قلب مصر التى تُمثل عبقرية المكان، وهذا الموقع الجغرافى الساحر الذى يقع فى وسط مدينة القاهرة، ويطل على قلعة صلاح الدين الأيوبي؛ والمتحف القومى للحضارات ونهر النيل والأهرامات.
وذكر أن المشروع يجرى تنفيذه من خلال شراكات إستراتيجية مع نخبة من الشركات العالمية، وهو ما يأتى استكمالًا لإستراتيجية الشركة فى تبادل وتوطين المعرفة على مستويات عالية مع الشركات وبيوت الخبرة العالمية التى بكل تأكيد تمثل قيمة مضافة للمشروع، وتتويجًا لهذه التعاقدات فإننا نعلن اليوم التعاقد مع واحد من أهم مكاتب المصممين فى العالم وهو مكتب ” فوستر + بارتنرز” الذى قام بتخطيط أشهر مدن ومبان حول العالم.
ودخلت شركة سكوب العقارية السوق المصرية عام 2020 من خلال تدشين 3 مشروعات رئيسية، الأول تطوير كورنيش المقطم، والثانى بناء عمارات سكنية فى حى المعادى، والأخير بالتعاون مع محافظة الجيزة إعادة تأهيل شارع 306 بالدقى.
قال «خضر» إن «السويلم القابضة» بحثت أوجه الاستثمار المختلفة فى عدة مناطق معينة قبل وقوع الاختيار على مصر، بعدما درست عدة دول منها جنوب السودان وغانا وكوت دويفوار، ودول غرب أفريقيا.
وأوضح أن «سكوب» بدأت التواجد فى مصر عبر إنشاء مكتب خاص بها وتكوين فريق عمل يتمتع بدرجة عالية من الكفاءة لبحث فرص استثمار مناسبة، وبالفعل وجدت فرصة عرضتها شركة النصر للإسكان والتعمير تتيح تطوير مشروع كورنيش المقطم، وهو ما حاولت «سكوب» بعدها إيجاد منفعة لكلا الطرفين عبر التقدم للمنافسة على تلك المزايدة.
وأفاد بأن شركته أعدت عملية تطوير مبدئية لمعرفة أبعاد الدراسة المالية للمشروع، وكذلك الخدمات المتضمنة بداخله، فيتضمن المخطط العام للمشروع إقامة وحدات تجارية وإدارية ومنطقة ترفيهية، ومول متكامل على المساحة الأمامية لأرض منطقة كورنيش المقطم، بجانب إنشاء مشروع سكنى متكامل يضم فيلات وشققًا سكنية، وذلك على جزء من الأرض بمساحة 750 ألف متر، ستشمل نحو 6000 وحدة، وناد رياضى على مساحة 60 ألف متر مربع، وفندق ذو ماركة عالمية.
وذكر أن شركته ستطرح جميع الوحدات التجارية والإدارية للإيجار بمشروع كورنيش المقطم، على أن تتولى البنوك عملية تحصيل تلك الإيجارات.
وقال إن إجمالى تكاليف مشروع كورنيش المقطم يبلغ 32.8 مليار جنيه، منها 5.1 مليار لسعر الأرض و27.7 مليار تكلفة الإنشاءات، أما إجمالى الإيرادات فيبلغ 61.5 مليار منها 13.9 مليار لصالح النصر للإسكان و47.6 مليار لسكوب.
أما صافى دخل المشروع، فأوضح «خضر» أنه يبلغ 28.7 مليار جنيه، منها 8.7 مليار حصة النصر للإسكان، و20 مليارا لسكوب العقارية، وتدفع حصة النصر كاملة نقداً، وسيتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب.
وأضاف أن تواجد مصاطب فى المشروع لا يهدف إلى الربحية، ولكن بغرض إعطاء صورة سياحية وجمالية لمنطقة المقطم، ونسبة الاستخدام بالأراضى المنبسطة بالهضبة العليا تقارب %10.4.
وبخصوص رؤيته لمناخ الاستثمار العقارى، أوضح أن السوق المصرية تتمتع بعدد من المزايا، أهمها معدل النمو السكانى وزيادة أعداد المواليد، إذ يوجد طلب حقيقى على العقار، باعتباره من الملاذات الآمنة فى أوقات الأزمات الاقتصادية والجيوسياسية.
بينما، قال المهندس محمود عصمت وزير قطاع الأعمال العام، إن الجمهورية الجديدة لم تترك شبرًا من أراضى الدولة المصرية إلا ومدت إليها يد العمران والتطوير والتشييد والبناء من خلال رؤية واضحة للقيادة السياسية هدفها فى المقام الأول تحقيق الحياة الكريمة للمواطنين.
وأوضح أن هذه الرؤية تأتى فى إطار تحقيق التنمية المستدامة وحسن إدارة واستغلال الأماكن المميزة ذات الطابع الخاص، بما يحفظ لكل منطقة خصائصها الفريدة ولتصبح تلك المناطق نوافذ حضارية تعبر عن حضارة المصريين وعراقتهم واستمرار مساهماتهم فى خدمة التراث الإنساني.
شراكة بين «النصر للإسكان» و«سكوب» لتنمية الكورنيش باستثمارات تفوق 60 مليار جنيه
وأضاف إننا نشهد بدء مرحلة جديدة من مراحل المشروع العملاق لتطوير كورنيش المقطم بإجمالى عوائد تزيد على 60 مليار جنيه، وهو تعاون نسعد به وندعمه كونه يأتى فى إطار إستراتيجية الوزارة التى تتوافق مع وثيقة سياسة ملكية الدولة بدعم القطاع الخاص وفتح المجال أمامه ليحتل مكانته الطبيعية فى قيادة الاقتصاد القومى جنبًا إلى جنب مع القطاعين التعاونى والحكومي.
وتابع أن اتجاه قطاع التشييد والبناء التابع للوزارة نحو التصدير العقارى يأتى تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسى فى هذا المجال، لذا شهدت الأشهر القليلة الماضية حصول المكتب العربى للاستشارات الهندسية للمرة الأولى فى تاريخه على التأهيل المالى والفنى تحت مظلة الأمم المتحدة وفى قارة أفريقيا وفوزه بعملية تصميم وإشراف لأحد المشروعات الكبرى فى بغداد، وأمر إسناد لمشروع فى جنوب أفريقيا.
وفى مجال المقاولات فازت شركة هايديليكو بأحد العطاءات بقيمة 80 مليون دولار فى جمهورية موريتانيا، وكذلك مشروع سلطنة عمان الذى نفذته «مختار إبراهيم» بنحو 8 مليارات جنيه.
وأكد دعم الشراكة مع القطاع الخاص وكذلك كل أشكال التعاون، مشيرًا إلى وجود شراكات تتخطى الـ10 مليارات جنيه فى مختلف القطاعات التابعة للوزارة، ونواصل دعم الشركات لتحقيق الأهداف، سواء كانت قصيرة أو طويلة الأمد، والاهتمام بالعنصر البشرى كرأسمال يجب الاستفادة منه وتدريبه وحسن إدارته وهناك برامج يتم تنفيذها لتحقيق ذلك.
أما المهندس محمد عبد المقصود، الرئيس التنفيذى لشركة النصر للإسكان والتعمير، فقال إن مشروع سكوب يمثل نقلة نوعية لمنطقة المقطم، ويأتى فى إطار إستراتيجية وزارة قطاع الأعمال لتحسين الاستفادة من الأصول المملوكة للشركات التابعة بالشراكة مع القطاع الخاص وتعظيم العوائد المحققة منها.
وأوضح أن المشروع يقام على مساحة حوالى 2 مليون متر فى موقع متميز وفريد يطل على أهرامات الجيزة وقلعة صلاح الدين والقاهرة الفاطمية ومتحف الحضارات، وبتكلفة تبلغ حوالى 32 مليار جنيه يضخها المستثمر.
وأضاف «عبد المقصود» أن المشروع ينقسم إلى قطعتين، الأولى كورنيش المقطم والمصاطب بمساحة 1.3 مليون متر، والثانية بمساحة 750 ألف متر بالهضبة الوسطى (كمبوند سكنى متكامل الخدمات)، ويحتوى على أنشطة سكنية وتجارية وسياحية وتعليمية ورياضية وغيرها.
«إعماركم للتطوير العقاري»
وطرحت شركة إعماركم للتطوير العقاري، مشروع المقطم داون تاون تجارى – إدارى - طبى بمنطقة الهضبة الوسطى على كورنيش المقطم، باستثمارات تتخطى 1.5 مليار جنيه.
وقال محمود فوزى رئيس مجلس إدارة شركة إعماركم للتطوير العقاري، إن الشركة تعتزم تنفيذ المشروع بخبرتها الطويلة فى تنفيذ المشروعات السكنية والتجارية فى منطقة القاهرة.
«إعماركم» تطلق «داون تاون» بعد استلام التراخيص وبدء أعمال الحفر
وأشار إلى أنه سيكون أول مشروع متعدد الاستخدامات يطل على كورنيش المقطم، وسيسهم فى تغيير خريطة المشروعات التجارية فى المنطقة، كونه يضم جميع أغراض الوحدات من تجارية وإدارية وطبية.
وكشف أن الشركة حصلت فعلياً على التراخيص الخاصة بالمشروع، وبدأت أعمال الحفر تمهيداً لبدء تنفيذه، وهو ما يعبر عن سياسة الشركة فى ضخ الاستثمارات فى المشروع قبل طرحه للبيع، ما يؤكد الملاءة القوية لها، وبناء على رؤيتها بضرورة الالتزام بالمواعيد المقررة فى التسليم للعملاء.
وأضاف أن السوق العقارية المصرية واعدة للغاية، على الرغم من التحديات التى تواجهها، مدفوعة بكونها الوعاء الآمن للاستثمار، ولقدرتها على تخطى جميع الأزمات.
من جانبه، أكد المهندس عادل كيشك، نائب رئيس مجلس إدارة الشركة، أن الشركة حرصت فى المشروع على تحقيق أعلى استفادة من الوحدات وكذلك منطقة الخدمات واللاند سكيب.
من جانبه قال محمد سند الرئيس التنفيذى للشركة، إن المشروع يتم تنفيذه على مساحة تصل إلى نحو 11 ألف متر مربع، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية، تتميز بإطلالة مميزة من جميع الجهات، إضافة إلى مناطق خضراء ولاند سكيب، تضمن للعملاء الحصول على أفضل تجربة تجارية وترفيهية.
وأشار إلى أن المشروع عبارة عن أرضى و 4 أدوار، وتتراوح مساحة الوحدات بين 53 و660 مترا مربعا، ويضم نافورة راقصة بطول 70 مترا وإطلالة بانورامية على الأهرامات، مؤكداً أنه يوفر عائدا استثماريا جيدا للعملاء، وتم طرح المرحلة الأولى منه بأسعار تنافسية تتراوح من 30 ألف جنيه للإدارى و32 ألف جنيه للعيادات الطبية.
وأضاف أن الشركة تتفاوض حالياً مع عدد من شركات إدارة المشروعات، من أجل اختيار أفضل شركة لإدارة وتشغيل المشروع، وتحقيق الهدف المرجو منه.
«إكس لاند» تطرح «ليك فيو»
فيما طرحت شركة إكس لاند العقارية مشروع ليك فيو بالحى الثانى بمنطقة الهضبة الوسطى بالمقطم بمستهدفات بيعية تلامس 500 مليون جنيه.
«إكس لاند» تطرح «ليك فيو» بالهضبة الوسطى بمستهدف بيعى 500 مليون جنيه
قال على جميل رئيس مجلس إدارة إكس لاند إن ليك فيو يقام على مساحة 10 آلاف متر، وهو عبارة عن كومباوند سكنى يضم ناديا رياضيا، وسيتم تسليمه خلال 3 سنوات.
وأوضح أن الشركة وضعت أنظمة سداد وتقسيط تناسب شريحة كبيرة من العملاء من حيث المقدمات التى لا تتجاوز %15 بإجمالى 200 ألف جنيه، وأقساط على 6 سنوات بمتوسط 12 ألف جنيه شهريًا.
وأضاف أن المشروع يضم وحدات بمساحات من 63 إلى 230 مترا، وتولى التصميم مكتب الاستشارى محمد عرفة.
وأشار إلى أن شركة إكس لاند تعمل بالسوق العقارية منذ عامين، نفذت خلالها 3 مشروعات بمنطقة المقطم وهى فيرونا كومباوند وريفان تاور بزهراء المعادى بجوار نادى وادى دجلة وليك فيو مشروعها الحالى، لافتا إلى أنه خلال 6 أشهر سيتم الانتهاء من إجراءات إصدار التراخيص للبدء فى التنفيذ الفعلى على أرض الواقع.
وتابع «الجميل» أن «إكس لاند» تمتلك شركة مقاولات لتنفيذ المشروع، مشيرًا إلى أنه فى إطار تحقيق معايير الاستدامة التى تتبناها الدولة تم إدخال نظام الطاقة الشمسية بمشروع ليك فيو، بحيث يعمل على توفير الطاقة الكهربائية بنسبة %30 فى فواتير الكهرباء للعملاء، وعلى تحقيق الرفاهية بأقل التكاليف.
وأكد أن الشركة لديها خطة قوية لمواجهة تقلبات السوق، والتى أدت إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير نتيجة الارتفاعات المتلاحقة فى أسعار المواد الخام من حديد وأسمنت وتكاليف الإنشاء وأجور العمالة من خلال طرح %70 من المشروعات للبيع والاحتفاظ بنسبة %30 لتعويض فارق السعر والحفاظ على هامش أرباحها فى حالة حدوث أى زيادات مستقبلية فى أسعار المواد الخام.
وأشار إلى أن الشركة تدرس مشروعات جديدة فى شرق القاهرة كالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وكذلك فى غرب القاهرة بمنطقة الشيخ زايد خلال الفترة المقبلة.
فيما قال جون سعد خبير الاستثمار العقارى إن منطقة المقطم ما زالت تحتاج إلى مزيد من الخدمات التجارية والإدارية، مشيرًا إلى أن السنوات السابقة كانت تتطلع إلى تنفيذ مشروعات متعددة، وتحويلها إلى منطقة ترفيهية تناسب موقع ومميزات المنطقة.
واعتبر أن رؤية الحكومة بضرورة تطوير المقطم وربطها بالمناطق الأخرى، من خلال شبكة طرق كبيرة شجع القطاع الخاص على تنفيذ مشروعات مختلفة سكنية وتجارية وإدارية، بما يحقق الهدف منها وتحويلها إلى منطقة ترفيهية.