يبدو أن منطقة غرب القاهرة باتت مقصدا لعدد من شركات التطوير العقارى خلال المرحلة المقبلة، فى ظل تزايد المشروعات العقارية التى يتم تنفيذها هناك، وهو ما أرجعه البعض لاقتراب موعد افتتاح مشروع المتحف المصرى الكبير.
«العتال» تخوض التجربة للمرة الأولى بمنتج متنوع على مساحة 38 فدانا
فى منتصف شهر فبراير الماضى أطلقت مجموعة شركات العتّال هولدينج مشروعWest Leavesأولى مشروعاتها بمنطقة الغرب على مساحة 38 فدانا باستثمارات تصل إلى 7 مليارات جنيه.
وأكد أحمد العتال رئيس مجلس إدارة العتال هولدينج أن المشروع يتكون من 4 مراحل بمساحة بنائية تبلغ 120 ألف متر سكني، و30 ألف تجارى و17 ألف إداري، وتتراوح مساحة الوحدات السكنية ما بين 80 إلى 300 متر ، إضافة إلى 8 أبراج تضم شقق فندقية، وفندق مكون من 200 غرفة.
«أورا ديفلوبرز» تعلن عن تواجدها الثانى فى الشيخ زايد باستثمارات 24 مليار جنيه
فى ذات الشهر أعلنت أيضا مجموعة أورا ديفلوبرز إيجيبت أنها أبرمت صفقة استحواذ على أرض بمساحة 316 فداناً فى امتداد مدينة الشيخ زايد فى غرب القاهرة.
ويأتى الاستحواذ على الأرض وبحسب الشركة كجزء من استثمارات تبلغ قيمتها 24 مليار جنيه لتطوير مشروع يضم وحدات سكنية للعائلة الواحدة، بالإضافة إلى مرافق غير سكنية تشمل مرافق تجارية ومرافق رياضية ومدرسة، بالإضافة إلى المساحات الخارجية المشتركة لتشجيع الأنشطة.
و قال المهندس نجيب ساويرس الرئيس التنفيذى ورئيس مجلس إدارة مجموعة أورا ديفلوبرز: "سيساعدنا هذا الاستحواذ فى مجموعة أورا ديفلوبرز على توسيع مجموعة مشاريعنا المتنوعة بتجربة جديدة وشاملة وراقية، كما نواصل تطوير أحياء مستدامة وفاخرة وعملية، تتماشى هذه الخطوة مع خطط الحكومة المصرية للتوسع العقاري".
و قال هيثم محمد الرئيس التنفيذى لمجموعة أورا ديفلوبرز إيجيبت أن المجموعة تأمل من خلال الأرض الجديدة إنشاء امتداد لوجهة تجذب مختلف أنواع العملاء ذوى أنماط الحياة المختلفة ويتضمن ذلك التركيز المستمر على احتياجات العملاء.
وأضاف أنه على سبيل المثال يركز هذا المشروع البارزعلى تصميم الوحدات على شكل فيلا بوتيك تناسب جميع أحجام العائلات، بالإضافة إلى الشقق المزدوجة والتاون هاوس لتقديم أنماطاً جديدة لسوق العقارات.
وأوضح أن المشروع سيشمل مرافق تجارية كاملة لتلبية كافة احتياجات العملاء ورغباتهم، وتضم منافذ البيع بالتجزئة ومناطق للعب الأطفال وأماكن للفعاليات ومساحات للعمل وصالة ألعاب رياضية ومنتجع صحى ومنافذ لتناول الطعام.
«دى آى جي»
وفى نهاية فبراير 2023 أعلنت شركة "دى أى جي" للتطوير العقارى توسعها بمشروعات فى مدينة الشيخ زايد والتجمع الخامس باستثمارات قدرت بـمبلغ 10 مليارات جنيه خلال العام الجاري.
قال هانى حلمى نائب رئيس مجلس إدارة شركة " دى أى جي" إن شركته تعتمد خطة توسعية فى مناطق مختلفة بالقاهرة تشمل مشروعات فى مدينة الشيخ زايد والتجمع الخامس، حيث تبدأ تنفيذ مشروعات بغرب القاهرة.
وأضاف أن ذلك يأتى فى إطار استراتيجية الشركة نحو زيادة محفظة المشروعات بعد النجاح الكبير الذى حققته استثمارات سابقة فى فترة وجيزة، إذ نجح فريق عملDIG فى تسويق نسب تجاوزت المستهدف، لافتا إلى أن الشركة عززت جسور الثقة مع العملاء بالالتزام بالجدول الزمنى لكل مشروع، بالإضافة إلى التعاقد مع كبرى شركات التشغيل والإدارة لتحقيق أعلى استفادة من المشروعات.
وأشار حلمى إلى أن شركة" دى أى جي" بدأت أعمال الحفر بمشروعي"Track 10"و"Track 14"فى العاصمة الإدارية الجديدة بعد الحصول على تراخيص الحفر.
ويقع مشروعي"Track 10"و"Track 14"فى أميز منطقة بالداون تاون قرب شركات البترول وسوق الذهب، بإجمالى مبيعات متوقعة تبلغ نحو 1.2 مليار جنيه.
وأشار إلى أن مشروعTrack 10تجارى إدارى طبي، ويقع على مساحة 2500 متر مربع، ويتكون من أرضى و 10 أدوار، ومن المقرر تسليمه فى 2025، لافتا إلى أن الشركة تستهدف تحقيق 450 مليون جنيه مبيعات من المشروع.
وأضاف أن مشروعTrack 14، تجارى إدارى طبي، يقع على مساحة 2500 متر مربع، ويتكون من أرضى و 14 دور، ومن المقرر تسليمه فى 2025، مشيرا إلى أن الشركة تستهدف 750 مليون جنيه مبيعات من المشروع.
وأكد هانى حلمى أن استراتيجية الشركة التوسعية تأتى تأكيدا على قدرة القطاع العقارى تخطى الأزمات الاقتصادية، إذ يحظى بثقة العملاء فى أوقات التوترات الاقتصادية، حيث يعد الاستثمار الأفضل والأكثر أمانا.
وشدد على ضرورة أن تركز الشركات على التنفيذ والالتزام بالجدول الزمنى المحدد لكل مشروع لتخطى أزمة ارتفاع أسعار مواد البناء ووجود فجوة كبيرة بين التسعير للوحدات قبل ارتفاع أسعار مدخلات البناء وتكلفتها بعد تلك الزيادات الكبيرة، حتى لا يتعرض المطور لخسائر كبيرة بسبب الفرق بين التكلفة والسعر النهائى للوحدة.
أهمية تطوير البنية التحتية
من جانبه قال المهندس فتح الله فوزى رئيس لجنة البناء والتشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين إن الفترة الأخيرة شهدت تواجدا لافتا لمشروعات الكمبوندات فى منطقة غرب القاهرة، بعد أن ظلت هذه المنطقة تعانى من ضعف الإقبال .
فتح الله فوزي: اقتراب موعد افتتاح المتحف الكبير يحفز الكيانات على ضخ الأموال
وأضاف فوزى فى تصريحات لـ"المال"، لعل فكرة ظهور الكمبوندات خلال السنوات الأخيرة ساهم فى جذب السكان بشكل كبير، وهو الذى شجع الشركات على التواجد هناك من خلال مشروعات كبرى.
واعتبر فوزى أن ما تشهده المدن الجديدة من مشروعات عملاقة أغلبها خدمي، ساهم فى وبشكل كبير فى زيادة الاستثمارات هناك، مستشهدا بما يتم تحقيقه فى مدن حدائق أكتوبر وزايد الجديدة بتوسعاتها ومدينة 6 أكتوبر الجديدة من حجم أعمال ترفيق وتخطيط لتنفيذ مشروعات عملاقة كبرى.
وأشار فوزى إلى أن التخطيط العمرانى وحتى الـ10 سنوات الأخيرة كان سيئا للغاية، وعالجته الدولة بعدم السماح بوجود مناطق عشوائية جديدة، بل إنها عملت مؤخرا على إعادة ترتيب المشهد العام.
وتطرق فوزى إلى الخطوة الجيدة التى اتخذتها الدولة فى منطقة سفنكس والحزام الأخضر بوقف العشوائية، التى كانت تسير بشكل مرعب فى ظل وجود مخططات للاستثمار بهذه المنطقة الحيوية، متوقعا أن تشهد منطقتى سفنكس والحزام الأخضر تنفيذ مشروعات كبرى فى القريب العاجل خاصة مع اقتراب افتتاح المتحف المصرى الكبير.
ويست واى للتطوير
فيما أعلنت شركة ويست واى للتطوير العقارى عن خطتها الاستثمارية ومشروعاتها المستهدفة خلال العام الجاري.
قال محمد فاروق رئيس مجلس الإدارة إن شركته تأسست من تحالف كيانات عقارية ضخمة تضم شركةDIGللتطوير العقاري، اليوسف، ديار العقارية، ومعمار الفاروق، ويملكون خبرات سابقة ومحفظة مشروعات تشمل نحو 20 ألف وحدة تم تسليمها.
وأضاف أن ويست واى بدأت نشاطها بمجموعة مشروعات كبرى فى غرب القاهرة بمناطق الشيخ زايد، زايد الجديدة، وأكتوبر الجديدة، كما تخطط الشركة للتوسع فى مشروعات تعليمية خارج القاهرة، لافتا إلى أنها رغم أنها بدأت بتطوير مشروعات سكنية وتجارية وطبية بغرب القاهرة إلا أنها تمتلك استراتيجية توسعية تستهدف إقامة مشروعات متنوعة فى مختلف مناطق الجمهورية.
ومن جانبه أكد حسين صلاح نائب رئيس مجلس إدارة شركة ويست واى للتطوير العقاري، أن الكيان الجديد يمتلك محفظة مشروعات وأراضى كبيرة تم تخصيصها وتسديد ثمنها مما يؤكد على قوة الشركة والملاءة المالية القوية والتى تساعد على تنويع وتوسيع محفظة المشروعات.
ولفت إلى أن استراتيجية الشركة تعتمد على إعداد دراسات قوية للسوق لمواجهة تقلبات الأسعار والزيادات المستمرة فى أسعار مواد البناء، مؤكدا أن ويست واى تختار مواقع مشروعاتها بعناية شديدة لضمان نجاح التسويق والتشغيل، كما تدرس طلبات السوق واحتياجات العملاء لتقديم منتج مناسب يحقق أهداف الشركة ويضمن نجاح استراتيجيتها.
وأضاف صلاح أن ويست واى تتعاقد مع كبرى شركات الاستشارات والإدارة والتشغيل لضمان تقديم منتج عقارى قادر على المنافسة، مشيرا إلى أن الشركة أطلقت مشروع 360Healthالطبى متخصص بالحى التاسع بمدينة الشيخ زايد على مساحة 1.313 متر ، باستثمارات 500 مليون جنيه، ومن المقرر أن يستغرق تنفيذه نحو 30 شهرا، مشيرا إلى أن شركة هيلثى كير هى المشغل للمشروع.
وقال هانى حلمى العضو المنتدب لشركة ويست واى للتطوير العقاري،إن الشركة تنفذ مشروع سكنى يضم فيلات فى مدينة زايد الجديدة على مساحة 5 أفدنة، باستثمارات 250 مليون جنيه، لافتا إلى أنRay Designهو الاستشارى العام للمشروع.
وتخطط ويست واى لإطلاق مشروع سكنى فى مدينة زايد الجديدة على مساحة 15 فدان باستثمارات 750 مليون جنيه، بالإضافة إلى مشروع تجارى طبى فى مدينة الشيخ زايد على مساحة 2.300 متر مربع، باستثمارات 750 مليون جنيه.
وأضاف حلمى أن الشركة تخطط لإطلاق مشروع تجارى فى مدينة أكتوبر الجديدة على مساحة 4.400 متر مربع، باستثمارات تقدر بنحو 1.25 مليار جنيه، لافتا إلى أن الشركة تمتلك خطة طموحة للتوسع فى حدائق أكتوبر وزايد الجديدة، كما تدرس تنفيذ مشروع بالساحل الشمالى خلال الفترة المقبلة.
وأكد أن الفترة الراهنة والظروف الاقتصادية الحالية تحفز على تكوين تحالفات استثمارية قوية قادرة على التوسع ومواجهة التحديات بالسوق وتلبية متطلبات العملاء والالتزام كذلك بالجداول الزمنية المحددة.
آى جى آي
أما شركة آى جى آى للتطوير العقاريفتخطط لإطلاق مشروع متنوع الاستخدامات بالقرب من طريق الواحات فى منطقة أكتوبر خلال العام الجارى باستثمارات أولية تقارب 10 مليارات جنيه.
«آى جى آي» مستمرة فى تدشين مزيد من الوحدات السكنية بجانب اقتحام الخدمية
قال شريف مصطفى العضو المنتدب للشركة إن «آى جى آى» تملك محفظة أراض غير سكنية ترغب فى تنميتها خلال الفترة المقبلة لتعزيز الإيرادات المتكررة بجانب مواصلة تنمية الوحدات السكنية.
وأوضح مصطفى أن محفظة أراضى المشروعات غير السكنية تلامس 350 ألف متر، وسيتم طرح 4 مشروعات تجارية وإدارية تقع فى منطقة أكتوبر، بالإضافة إلى مدرسة على مساحة 15 ألف متر، وهناك مشروع متعدد الاستخدامات بمساحة 50 ألف متر على طريق الواحات باستثمارات 10 مليارات جنيه، وكذلك آخر تجارى على وصلة دهشور من طريق الواحات بتكلفة 2.5 مليار.
وأكد أن شركته تنوى تقديم منتج خدمى وإدارى وترفيهى مميز فى منطقة غرب القاهرة استنادا لامتلاكها أكثر من قطعة أرض فى مواقع إستراتيجية، بجانب خدمة الكثافة السكانية اللافتة بالمنطقة والتى باتت تستقطب اهتمام باقى المطورين.
وتعمل «آى جى آى» فى السوق المصرية منذ 30 عاما، وتعتبر تابعة للشركة القابضة الدولية للاستثمارات المالية و عائلة شتا، ونفذت عدة مشروعات سكنية متكاملة منها «حى الأشجار» فى عام 1997 بمدينة أكتوبر و«جاردينيا بارك الأول والثاني» بجانب أشجار «هايتس وسيتى».
وأوضح «مصطفى» أن شركته تستهدف ضخ ما لا يقل عن مليار جنيه فى الأعمال الإنشائية بمختلف مشروعاتها خلال العام الجارى، لتواصل الإسراع من معدلات الإنشاء والتنمية، بعدما صرفت ما يفوق 3.5 مليار على أعمال المقاولات فى آخر عامين.
وأشار إلى أن الشركة حققت مبيعات فى عام 2022 تعادل 4 أضعاف المسجلة فى 2021 دون الإفصاح عن قيمتها، كما تنوى مواصلة زيادة المبيعات بنحو 3 أضعاف فى العام الجارى، مؤكدا أنها سلمت 1000 وحدة سكنية خلال العام الماضي، كما تنوى تسليم ما يفوق هذا الرقم خلال 2023.
وأكد أن «آى جى آى» تنوى تنفيذ مشروع عقارى متكامل على مساحة 540 فدانا بمدينة سفنكس الجديدة، وسيتم طرح مناقصة عالمية أمام المكاتب الاستشارية المتخصصة لإعداد التصميم والمخطط العام المناسب فى مجال البناء المستدام والعمارة الخضراء.
وكشف عن أن شركته تملك عدة كيانات شقيقة تساهم فى تعزيز تنافسيتها فى السوق العقارية، منها «جينزا للمقاولات» و«إنكوم» العاملة كوسيط لشركات البنية التحتية، كما إنها وكيل لمجموعة«CSCEC»الصينية التى تنفذ مشروعات حى المال والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة.
وقال إن الشركة تدرس بقوة الحصول على أرض فى منطقة الساحل الشمالى لإقامة مشروع سكنى على مساحة 50 فدانا على سبيل المثال، موضحا أن الدخول فى شراكة هى أنسب آلية لتنفيذ مشروعات بالساحل حاليا.
أكد أن الشركات تواجه تحديات كبرى فى ظل إنخفاض قيمة الجنيه 40% تقريبا وارتفاع تكاليف التنفيذ مع إنخفاض القوى الشرائية للعملاء، مشيراً إلى أن المطور يقوم بدور الممول حيث يتم تقسيط سعر الوحدة على سنوات تصل حتى 12 عاماً وهو أمر يرفع من المخاطرة ويزيد من الأعباء المالية على المطور لنقص التدفقات المالية.
وأضاف أن التوقيت الحالى الأنسب لدفع منظومة التمويل العقارى والبحث عن حلول لتحدياتها منها النظر فى أسعار الفائدة ومدة تمويل العقارات تحت الإنشاء.
ولفت إلى أنه رغم التحديات يظل السوق العقارية الاستثمار الآمن والأكثر جذباً كما أن إنخفاض سعر العملة عامل ايجابى لتصدير العقارات خاصة مع قرار اعتبار المشروعات التى تم الانتهاء من تنفيذ %85 منها منتهية وهو الأمر الذى يتيح سهولة تسجيل العقارات.
جيتس للتطوير
فيما دخلت شركة جيتس للتطوير العقارى فى شراكة مع مجموعة الخيرات السعودية لإطلاق مشروع سبيس كومبليكس التجارى فى منطقة الشيخ زايد لتُواصل توسعاتها اللافتة بالسوق المحلية.
«جيتس» تشارك «الخيرات السعودية» لمواصلة الانتشار فى المنطقة الواعدة
قال حسن نصر الرئيس التنفيذى لـ«جيتس»،إن مجموعة الخيرات السعودية تعتبر مالك أرض المشروع، فى حين تتولى «جيتس» مهامّ التطوير، مشيراً إلى أن سبيس كومبليكس يقع على مساحة 6 إلي8 أفدنة، بإجمالى استثمارات تقارب 5 مليارات جنيه.
وأكد أن الشركة بدأت فعلياً التواجد بموقع الإنشاءات وتسعى لطرح المبيعات خلال الفترة المقبلة، كما تنوى مواصلة الشراكة مع «الخيرات» السعودية فى مزيد من أراضيها بغرب القاهرة.
وأشار إلى أن مكتب المهندس رائف فهمى يتولى تصميم المشروع، فى حين أعدت شركة إنفرجين استشارات ودراسات كاملة لمساندة «جيتس» فى الخروج بمشروع مميز.
ومشروع سبيس يعدّ واحدًا من المشروعات التجارية الإدارية الطبية المتواجدة فى الشيخ زايد بموقع إستراتيجى مهم بمنطقة غرب القاهرة، والتى تتوافر بها مجموعة كبيرة من المشروعات السكنية المتميزة، حيث يقع مباشرة على محور 26 يوليو، وتتنوع المساحات بين تجارية وإدارية وطبية، فالإدارية تبدأ من 50 مترًا، والطبية 39 مترًا، ويتكون من 4 مراحل وتبدأ أولى مراحل التسليم بعد 3 سنوات ونصف السنة.
وقال إن القطاع العقارى حقق طفرة ملحوظة خلال الفترة الماضية، أسهمت فى تحقيق معدلات نمو عالية فى ظل توجه الدولة للتوسع العمرانى، وإنشاء تجمعات سكنية جديدة، وهو الذى دفع «جيتس» لإعداد خطة استثمارية قوية تشمل تطوير مجموعة من المشروعات المميزة وضمّها إلى محفظتها خلال الفترة المقبلة.
وأوضح أن السوق العقارية المصرية متعطشة للمزيد من المشروعات وقادرة على استيعاب الكثير،كما أنها قادرة على امتصاص الصدمات وتخطى العقبات فى ظل مساندة الحكومة للقطاع باعتباره قاطرة الاقتصاد،وقد حقق طفرة ملحوظةخلال الفترة الماضية أسهمت فى تحقيق معدلات نمو عالية.
واعتبر نصر أن غرب القاهرة أصبحت منطقة جاذبة للاستثمار العقارى بشكل كبير وهى مستقبل مصر خلال السنوات العشر المقبلة، موضحًا أن «جيتس» تبحث دائمًا عن التجديد والتطور واستخدام كل ما هو جديد لتقديم منتَج متميز لكسب ثقة العميل، مع تقديم قيمة مضافة للسوق العقارية تضمن للعملاء استثمارًا جيدًا بسعر يتناسب مع القيمة الاستثمارية، بجانب الاهتمام بالخدمات والتشغيل وتوفير كل ما هو جديد.
وأضاف أن الشركة تتفاوض حاليًّا مع عدد من الشركات العالمية الكبرى من أجل إدارة المشروع وتحقيق قيمة مضافة.
وتمتلك «جيتس» حاليًّا 7 مشروعات جميعها تم إنشائها بأحدث التصميمات لتحقيق نمط حياة صحى وتحافظ على خصوصية العملاء، كما تطمح الشركة لتحقيق كل ما هو جديد ومتقدم فى عالم التصميم والبناء مع الحفاظ على التقنيات المعاصرة والاستدامة.
تأسست «جيتس للتطوير العقارى» عام 2018، كامتداد لشركة «يونايتد أراب ديفلوبرز» التى أنشئت عام 1996 وتمتلك 5 مشروعات هى: كومباوند فيينا، ومول أوداز، وكومباوند كتالان بالعاصمة الإدارية، ومول ويست جيت بمدينة 6 أكتوبر، وبلازا إسبانيا مول بالشيخ زايد، بإجمالى استثمارات تصل إلى 9 مليارات جنيه.
أما فيما يتعلق بمشروع ويست جيت فى مدينة 6 أكتوبر، فتم الانتهاء من تنفيذ حوالى %75 من الإعمال الإنشائية به، ويقع على مساحة 4 أفدنة، وهو مشروع متعدد الاستخدامات، ويصل حجم استثماراته لنحو مليار جنيه.
وتابع نصر أن «جيتس للتطوير العقاري» تتبنى خطة توسعية من خلال التوسع بمنطقة الساحل الشمالي، إذ تبحث فرصًا لاقتناص قطعة أرض تتراوح مساحتها بين 100 إلى 150 فدانًا.
وفى خضمّ اهتمام الدولة المصرية بمعايير الاستدامة فى العمران، وتماشيًا مع مفهوم المدن الذكية، أشار إلى أن الشركة تعمل على تنفيذ %80 من المشروع مساحات خضراء، إذ تضع البيئة على رأس أولوياتها، ثم تبحث بعدها عن مستهدفاتها الربحية.
وتتبع «جيتس» للتطوير العقارى إستراتيجية محددة تتمثل فى الحرص على تكوين قاعدة عملاء مميزة بوحدات ملائمة بدلًا من البحث عن تحقيق هوامش ربحية مرتفعة، وهو ما فرضته طبيعة السوق العقارية فى الفترة الحالية من تعدد المنافسين، بجانب التحديات الاقتصادية الأخرى.
وطرحت مشروعها«GATES PRIVÉ» متعدد الاستخدامات فى سبتمبر الماضي، ويقع أمام المدرسة البريطانية بالشيخ زايد، وتبلغ مساحته نحو 17 فدان، وبحجم استثمارات يتخطى 2 مليار جنيه.
أحمد صبحى