طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 7 قطع أرض عمرانى متكامل للبيع بآلية التخصيص المباشر، فى مدينتى القاهرة ودمياط الجديدتين، بإجمالى مساحات تبلغ 490 فدانًا، على أن تكون عملية السداد بالدولار.
وتبلغ القيمة الإجمالية للقطع ما يقرب من 17.5 مليار جنيه، أى ما يعادل 574 مليون دولار.
وأوضحت الهيئة أن القطعة الأولى تبلغ مساحتها 75 فدانًا فى مدينة القاهرة الجديدة بمشروع بيت الوطن، وتم تسعير المتر بـنحو 7655 جنيهًا، بما يعنى أن القيمة الإجمالية تبلغ 2.4 مليار، تعادل 79 مليون دولار.
وسمحت الهيئة بتخصيص %50 من الأرض للإسكان، وتضم ناديا رياضيا وخدمات ومرافق، ومدة تنفيذ 5 سنوات.
أما القطعة الثانية فتقع فى منطقة مثلث الأمل بالقاهرة الجديدة، ومساحتها 180 فدانًا، بسعر 6060 جنيهًا، بما يعنى أن قيمتها الإجمالية تبلغ 4.5 مليار، تعادل 150 مليون دولار.
وتنص شروط الهيئة على ألا تزيد النسبة البنائية السكنية عن %50، وتضم فيلات وشققًا، ونسبة الخدمات ما بين 8 – %12 من المساحة الإجمالية، ومدة التنفيذ 6 سنوات.
وعن القطعة الأخيرة فى القاهرة الجديدة فمساحتها 177 فدانًا، بجوار لافيستا بيت الوطن، بسعر تقديرى 11505 جنيهات، بما يعنى أن القيمة الإجمالية تقارب 8.5 مليار جنيه تعادل 280.5 مليون دولار.
ويتم تقسيم الأرض بنسبة %20 نشاطًا ترفيهيًا وإداريًا وسياحيًا وتجاريًا، والباقى عمرانيًا متكاملًا، وحددت الكثافة السكانية طبقًا للمقنن المائى المصرح به.
وبالنسبة لأراضى القاهرة الجديدة فاشترطت الهيئة سداد %10 من قيمة الأرض بالدولار من خارج البلاد، ممثلة فى %5 تسدد عند التقدم للشراء، والباقى خلال 60 يومًا من موافقة مجلس إدارة «المجتمعات العمرانية»، بخلاف المصاريف الإدارية والرسوم.
ويتم سداد باقى المبلغ على 12 قسطًا سنويًا متساويًا بالدولار، مع احتساب الأقساط بالجنيه محملة بالفوائد البنكية يوم استحقاق القسط على الرصيد المدين.
وبالانتقال للقطع الكائنة فى مدينة دمياط الجديدة، فقد أتاحت الهيئة بيع 19.3 فدان بمنطقة القرى السياحية بسعر 4130 جنيهًا لإنشاء مشروع عمرانى متكامل، بما يعنى أن قيمتها الإجمالية تبلغ 334.7 مليون جنيه تعادل 11 مليون دولار، وهناك قطعة أخرى بنفس الحجم والسعر أيضاً.
كما عرضت الهيئة بيع قطعة أرض مساحتها 45279 مترًا بالحى الثالث بجوار أراضى بيت الوطن بسعر 14835 جنيها، بما يعنى أن قيمتها الإجمالية تبلغ 671 مليون، تعادل 22 مليون دولار، مخصصة لإنشاء مشروع عمرانى متكامل.
وذكرت الهيئة أنها تشترط أن يكون معامل الإشغال بالأرض ما بين سكنى وإدارى وتجاري، ويتم توزيع مسطحات كل نشاط وفقًا لرؤية المستثمر، ويسمح باستخدام نظرية الحجوم.
والقطعة الأخيرة مساحتها 5.5 فدان بالحى الخامس فى دمياط الجديدة لإنشاء مشروع تجارى إدارى سكني، بسعر 13355 جنيه للمتر، بقيمة إجمالية 308.5 مليون تعادل 10.1 مليون دولار.
وعن الشروط المالية، فقد ألزمت الهيئة المستثمر باستكمال سداد %25 من قيمة الأرض بالدولار خلال 60 يوما من إخطاره بموافقة الهيئة، ويتم سداد الباقى بالدولار من خارج البلاد على 3 أقساط سنوية متساوية.
وفى نهاية العام الماضى، كشفت الهيئة تفاصيل آلية تخصيص فرص استثمارية وأراضٍ بالمدن الجديدة، على أن يتم سداد سعرها بالدولار، مع السماح للكيانات التى يضم ملكيتها شريك أجنبى بالتقدم للشراء، وقصر التعامل مع الطلبات المقدمة من المؤسسات التى لا يقل فيها نسبة الشريك أو الشركاء الأجانب عن %60 من رأس المال.
وتستهدف الحكومة - ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية – من تلك الخطوة الإسهام فى جذب تدفقات دولارية للداخل، تزامنًا مع تزايد اهتمام المستثمرين الأجانب بشراء أراضٍ.