كشف المهندس محمد هانى العسال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، عن حجم المبيعات التعاقدية للشركة خلال عام 2022، وكذلك حجم الاستثمار المستهدف لعام 2023 وخطط الشركة لتدبير تمويلات للمشروعات التى تعمل عليها فى ظل ارتفاع أسعار الفائدة على القروض المقدمة من البنوك.
وقال «العسال» – فى حواره مع «المال» - إن حجم المبيعات التعاقدية لشركته خلال العام الماضى بلغت 9 مليارات جنيه، مؤكدا أن الحجم المستهدف خلال العام الجارى يبلغ 11 مليارا، بزيادة قدرها 2 مليار عن العام الماضي.
وأكد أن مجلس إدارة الشركة اعتمد خطة مكونة من ثلاثة محاور يأتى على رأسها الوصول بحجم المبيعات لـ 11 مليار جنيه، علاوة على تسليم 1240 وحدة، فيما يأتى المحور الثالث والخاص بالإنشاءات والأراضى والذى حٌدد له 3 مليارات جنيه.
وانتقل «العسال» لخطة تسليم وحدات «كايرو بيزنس بارك»، مؤكدا أن المشروع بات قائما بالفعل بعد أن انتهت مصر إيطاليا العقارية من تسليم %85 من عدد الوحدات، وهى نسبة الوحدات المباعة، مشيرا إلى أن عددا كبيرا من الشركات التى استحوذت على مقرات فيه تعمل الآن من داخل المشروع، خاصة وأنه جاهز بشكل كامل.
وتابع: «استقبل مشروع «كايرو بيزنيس بارك» خلال الأيام الماضية فعاليات النسخة الرابعة من “قمة الشركات الناشئة بلا حدود” تحت رعاية وزارة التخطيط والتنمية الاقتصادية وبالشراكة مع شركة مصر إيطاليا العقارية، أكثرمن ثلاثة آلاف شخص داخل المشروع الذى نفخر بكونه المشروع الإدارى الرائد للشركة ومركز لريادة الأعمال والابتكار فى منطقة شرق القاهرة».
وحول خطة “مصر إيطاليا” لتدبير التمويلات اللازمة فى ظل ارتفاع نسب الفائدة على القروض المقدمة من البنوك، أشار إلى أن الشركة دائما ما تعمل على تنويع مصادر التمويل اللازم للمشروعات التى تنفذها.
وأوضح أن جزءا من عمليات التمويل نلجأ فيها للقروض البنكية، لكن ومع ارتفاع الفائدة لابد وأن ندرس جيدا جدوى هذه التمويلات وحجم الاحتياج، وهو الأمر الذى نتبعه فى عمليات تمويل مشروعات «ﭬينشى و كاى السخنة والبوسكو سيتى».
نعمل للحصول على الشريحة الثالثة من عملية التوريق مع «هيرمس» بنهاية ديسمبر
وأضاف : “كما أن عمليات التوريق للوحدات التى تم تسليمها بالفعل، تأتى ضمن الحلول التمويلية التى نلجأ لها، بعد أن نجحنا وبالتعاون مع «إى إف جى» هيرمس، فى إتمام شريحتين توريق كانت الأولى فى ديسمبر2021، والثانية فى ديسمبر 2022 بقيمة مليار جنيه، ونعمل على تنفيذ الشريحة الثالثة من عملية التوريق بنهاية العام الجاري، وهو ما سيكون أحد المصادر التمويلية للمشروعات”.
وأوضح أننا نعمل مع شركات مقاولات كبرى لديها سمعة جيدة، ويسير العمل بيننا وفق اتفاق على عمليات السداد، بعضها تحصل على مستحقاتها المالية بنظام التقسيط على 6 أشهر، والأخرى تحصل على مستحقاتها خلال عام، وهو ما يمكننا من إنجاز حجم كبير من الإنشاءات فى المشروعات التى نعمل عليها.
ولفت “العسال” إلى أن الشركة دائما ما تسعى لتنويع مصادر التمويل واختيار عملية التمويل المناسبة لكل مشروع على حدة.
وحول خطة الشركة لتنفيذ مشروعات جديدة، قال إننا ندرس جميع المشروعات والفرص التى من الممكن أن تحقق استفادة للشركة والعملاء، مضيفا: «عدد كبير من العملاء طالبوا بتنفيذ مشروع فى منطقة الساحل، وهوالأمر الذى استجابت له الشركة، وبحلول شهر مايو المقبل سنطرح مشروعنا الجديد فى الساحل الشمالى».
طرح توسعاتنا الجديدة فى الساحل الشمالى على 400 فدان مايو المقبل
ولفت إلى أن المشروع الجديد سيقام على مساحة 400 فدان، مشيرا إلى أن الشركة عملت على إنجاز العديد من الدراسات للمشروعات المحيطة؛ لنتمكن من تقديم منتج مختلف وبمواصفات عالمية.
واستبعد «العسال» قيام شركته بتنفيذ مشروعات خارج السوق المصرية خلال المرحلة الحالية، مؤكدا أن السوق المصرية كبيرة ودائما ماتكون جاذبة للاستثمارات فى ظل الزيادة المتسارعة فى أعداد المواليد، وهو ما يدفعنا دائما للتواجد داخل السوق المحلية كأحد الأدوار الاجتماعية التى يجب أن ننتبه لها، وبما يعود بالنفع على بلادنا.
وأشار إلى الدور الذى لعبته غرفة التطوير العقاري، ومجلس العقار المصرى للوصول إلى عدد من الحلول لبعض الأزمات التى تعانى منها الشركات العقارية.
وتابع : «بعد أن التقينا الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، استجاب «الوزير» لعدد من المطالب المشروعة، على رأسها تقليل المصاريف الإدارية والتى كان مقدر لها %2.5 لتصبح %1 فقط».
واستكمل: «كما وافق «الجزار» على اعتبار المشروع الذى وصلت نسبة تنفيذه لـ%80 كمشروع جاهز، بعد أن كانت تشترط الوزارة الوصول بالمشروع لنسبة %90 من التنفيذ، مؤكدا أن هذا القرار إيجابى للغاية».
واعتبر أن قرار مد فترة تنفيذ المشروع بنسبة %20 بما يعنى أن المشروع الذى حدد له 4 سنوات للتنفيذ سيحصل على عام إضافى هو قرار جيد فى ظل الظروف الحالية التى يعيشها القطاع العقاري.
وطالب «العسال» بوجود حلول لأزمة ارتفاع الفائدة على أقساط الأراضي، وأن يتم معاملة الشركات العقارية بنفس معاملة الشركات العاملة فى عاصمة مصر الجديدة «العاصمة الإدارية» بفائدة ثابتة %10 مما يضمن تحقيق الاستقرار داخل قطاع من أهم القطاعات الاقتصادية فى مصر.
«مصر إيطاليا العقارية» من أبرز شركات التطوير العقارى الرائدة فى مصر، والمطور لعدة مشروعات سكنية وساحلية وتجارية وسياحية فى جميع أنحاء مصر.
وتضم محفظة المشروعات التابعة للشركة، والمقامة على 7.1 مليون متر مربع، 25 مشروعا سكنيا، وتجاريا، وفندقيا، ومن بين أبرز مشروعات الشركة «البوسكو» و«ﭬينشى» و«ﭬينشى ستريت» فى العاصمة الإدارية الجديدة، «لانوفا فيستا» و«البوسكو سيتى» و«جاردن 8» و«كايرو بيزنس بارك» فى القاهرة الجديدة و«كاى السخنة بالبحر الأحمر»، فضلا عن مشروع جديد سيتم افتتاحه فى مايو المقبل فى الساحل الشمالى.