طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 9 قطع أراض فى 4 مدن جديدة للبيع بآلية الطلب والتخصيص المباشر للشركات الأجنبية على أن يتم سدادها سعرها بالدولار بحصيلة مبيعات تلامس 28.9 مليار جنيه.
يذكر أن «المجتمعات العمرانية» أقرت فى ديسمبر الماضى آلية جديدة لتخصيص الأراضى للمستثمرين الأجانب بشكل مباشر دون التقيد بالمشاركة فى المزايدات التى تطرحها الهيئة، بشرط سداد كامل القيمة بالعملة الأمريكية وتحويلها من الخارج.
يأتى قرار الهيئة فى إطار العمل على جذب تدفقات دولارية إلى مصر فى ظل اهتمام كثير من المستثمرين الأجانب بالحصول على الأراضى.
وتتوزع القطع المطروحة على مدن القاهرة الجديدة؛ وهى أكتوبر الجديدة وأكتوبر، والشيخ زايد وتوسعاتها.
واطلعت «المال» على بيانات الأراضى، وتبين أن هناك 7 قطع مخصصة لنشاط عمرانى متكامل، وقطعتين لنشاط عمرانى مختلط، إحداهما فى الشيخ زايد والأخرى فى القاهرة الجديدة.
وشهدت مدينة القاهرة الجديدة طرح ثلاث قطع أراض، منها واحدة مخصصة لنشاط عمرانى مختلط، والباقى لنشاط متكامل،
وبلغ ثمن متر الأرض المخصصة للنوع الأول 11505 جنيهات ليسجل بذلك أعلى سعر، وعلى مساحة تصل لنحو 177 فدانا.
واشترطت الهيئة لاستغلال قطعة الأرض، تخصيص %20 من إجمالى مساحتها لنشاط ترفيهى إدارى وسياحى وتجارى، و%80 عمرانى متكامل على ألا تزيد النسبة البنائية للأول عن %30 من المساحة المخصصة للنشاط وبارتفاع أرضى و6 أدوار متكررة.
بينما لا تتجاوز نسبة الأراضى عن %50 من إجمالى مساحة الأرض، وبنسبة بنائية لا تتعدى %50 من المساحة المخصصة للإسكان بالنسبة للعمارات، وبارتفاع أرضى و6 أدوار متكررة، و%45 للفيلات، وبارتفاع أرضى ودور.
بينما تتراوح مساحات الثلاث قطع المخصصة لنشاط عمرانى متكامل، بين 157 و180 فدانا، وبسعر متر يصل لنحو 6680 و6060 جنيها على الترتيب.
وفى مدينة الشيخ زايد، أعلنت الهيئة عن بيع قطعة أرض مخصصة لنشاط عمرانى مختلط على مساحة تبلغ 73 فدانا، وبسعر متر يبلغ 5795 جنيها.
وكان من ضمن الشروط التى وضعتها الهيئة لاستخدام قطعة الأرض، تخصيص %10 من مساحتها لنشاط ترفيهى وإدارى تجارى سياحى فندقى، وبنسبة بنائية تبلغ نحو %30 من المساحة المخصصة له.
فيما خصصت الهيئة نسبة %90 لصالح النشاط العمرانى المتكامل، بشرط ألا تتجاوز النسبة البنائية للعمارات %50 من المساحة المخصصة للإسكان، ولا تزيد عن %45 للفيلات.
وتبلغ مدة تنفيذ المشروع 5 سنوات تحتسب من تاريخ استلام القطعة، ويتم استكمال نسبة السداد حتى %25 من قيمة الأرض بالدولار.
وبخصوص قطعتى الأرض فى مدينة أكتوبر، أعلنت الهيئة عن بيع قطعتى أرض بنشاط عمرانى متكامل، الأولى على مساحة 42 فدانا، وبسعر 2285 جنيها للمتر، والأخرى تقع على 162 فدانا، وبسعر 2000 جنيه للمتر.
وبالنسبة لقطعتى الأرض فى مدينة أكتوبر الجديدة، فهما مخصصتان لنشاط عمرانى متكامل، الأولى على مساحة 73 فدانا بسعر 2215 جنيها للمتر ، والأخرى على 627 فدانا وبسعر متر 1650.
يشار إلى أن «المال» نشرت البنود التى صاغتها الهيئة لتنظيم تلك الآلية، ومنها السماح للشركات التى يضم ملكيتها أجنبى بالتقدم على تخصيص أى من قطع الأراضى المطروحة، مع توافر ضوابط عدة منها التعامل مع الطلبات المقدمة من الكيانات التى لا يقل فيها نسبة الشريك أو الشركاء الأجانب عن %60 من رأس المال.
ويقتصر التقديم لنظام التخصيص بالطلب على المستثمرين من الشركات فقط لاقتناص قطعة أرض أو أكثر بالمدن والمجتمعات العمرانية، على أن يكون محددًا بالطلب موقع قطعة الأرض، والمساحة المطلوبة، والنشاط والمدينة.
وطالبت الهيئة الشركات الأجنبية المتقدمة للشراء بأن ترفق بالطلب «سويفت تحويل» لا يقل عن %5 من قيمة الفرصة الاستثمارية المطروحة، خلال فترة لا تزيد عن شهر من تاريخ تقديمه، مع تحديد نسبة استكمال مقدم الحجز بعد العرض على مجلس إدارتها، بعد التفاوض ودراسة الطلبات المقدمة كل على حدة.