قالت شركةالعربية لإدارة وتطوير الأصول،إنها ستعرض مذكرة تفاهم الشراكة مع المصرية للإسكان والتعمير “رامو” لتطوير قطعة أرض مملوكة بمساحة 25 ألف متر مربع على مجلس الإدارة فى أقرب انعقاد قادم.
وأضافت العربية لإدارة الأصول فى إفصاح مرسل للبورصة الأربعاء ، إن شركة رامو قدمت مسودة لمذكرة التفاهم تمهيدا لتوقيعها ويجرى عرضها على مجلس الإدارة فى أقرب انعقاد قادم.
وتلقت العربية للأصول فى (17 مايو الماضى ) عرضا مبدئيا من شركةالمصرية للإسكان والتعمير “رامو”للشراكة بعوائد تصل إلى 4.2 مليار جنيه بنظام المشاركة فى الإيرادات.
وقرر مجلس إدارة الشركة فى 19 مايو الماضى إرجاء البت فىهذا العرض لحين الحسم فى العرض المنافس المقدم من شركة الرواسى للتطوير العقارى والتنمية (طورت شركة رامو عرضها فى 23 يونيو الماضى بتقديم عرض مالى مفصل)
العربية لإدارة الأصول : عرض رامو يقدر عوائد الشراكة من 4.2 إلى 6.7 مليار جنيه
ويتضمن عرض شركة “رامو ” تنفيذ مشروع سياحي تجاري على قطعة الأرض المشار إليها على مدار خمس سنوات بنسبة مشاركة فى الإيرادات تصل إلى 35%.
وتشير تقديرات العرض المالي إلى إمكانية تحقيق إيرادات بقيمة 4.2 مليار جنيه فى حالة بناء أربعة أدوار بالمشروع، بينما تزيد هذه الإيرادات إلى 5.8 مليار جنيه فى حالة بناء ستة أدوار وتصل إلى ذروتها (6.7 مليار جنيه) فى حالة بناء ثمانية أدوار على أرض المشروع.
كما تتوقع الشركة مقدمة العرض (رامو) أن تبلغ نسبة المبيعات فى السنة الأولى والثانية حوالى (10% و15%)، بينما تتوقع زيادة الإقبال بنسبة 30% و35% فى السنتين الثالثة والربع ،وصولا إلى نسبة 10% فى السنة الخامسة.
وبنت رامو دراستها للمشروع على اشتراطات بنائية تصل إلى 70% من مساحة الأرض وارتفاعات (دور أراضى -4 علوى)، مع إمكانية التحديث فى حالة تغير الاشتراطات والنسب البنائية.
تطورات عرض شراكة الرواسى للتطوير العقارى منذ تقديمه فى فبراير الماضى
ودخلتالعربية للأصول فى مفاوضات منذ 23 فبراير الماضى مع شركةالرواسى للتطوير العقاري والتنمية، لتحسين عرضها المقدم بخصوص الشراكة في تطوير قطعة أرض بمساحة 14 فدانا بمدينة زفتى (جرى تقديمعرض محسنفي 3 مارس ومازال مصيره غامضا حتى الآن).
وقالت الشركة فى إفصاح سابق للبورصة (17 مايو) إنها دخلت فى مرحلة كتابة العقود وسيجرى العرض على مجلس الإدارة فى أقرب اجتماع للنظر.
وأشارت الشركة فى إفصاح سابق إلى أنإجازات عيد الفطروسفر بعض أعضاء مجلس إدارة شركة راوسي، حال دون الاجتماع معهم لمناقشة تفاصيل التعاقد منوهة بإشارتها سابقا إلى أن هذا الأمر يحتاج إلى عدة أسابيع (ذكرت ذلك فى إفصاح سابق بتاريخ 3 مارس الماضي).
واجتمع مجلس إدارة الشركة مع ممثلين عن شركة الراوسى وتناقشا فىالبدائل المختلفةلتطوير أرض زفتى بمحافظة الغربية، واستقر الرأى على إقامة مشروع (سياحي- تجاري- إداري- سكني) مناظر للمشروع المقدم إلى محافظة الغربية في مشروع بانوراما النيل الذي سبق تقديمه منذ أعوام إلى الإدارة العامة للتخطيط العمراني والتنظيم بالمحافظة.
كما ناقش الطرفان الجوانب المالية للشراكة ونسب العوائد المتوقعة ونصيب كل طرف منها بشكل مبدئي، وفقا لتقديرات أولية لم تفصح الشركة عنها بعد.
وأشارت الشركة آنذاك إلى وجود بعض الجوانب لاتزال في محل التفاوض مع شركة رواسي، بهدف تحسينها وزيادة العوائد المتوقعة من الشراكة.
ونوهت الشركة بأن شركة رواسي وعدت بإرسال عرض محسن خلال أسبوع، إلا أن المدة الزمنية للوصول إلى اتفاق قد تستغرق أسابيع، وفقا لإفصاح مرسل للبورصة بتاريخ 27 فبراير الماضي.
محافظة الغربية وافقت على مشروع تقسيم أرض الشراكة منذ 19 مايو الماضى
وخاطبت الشركة، فى مايو 2021، محافظة الغربية بشأن تقسيمقطعة أرضالمشار إليها بمدينة زفتى بمساحة 60 ألف متر مربع تقريبًا (حصلت على الموافقة بتاريخ (12 مايو 2022)، وفقا لإفصاح موازى مرسل للبورصة 19 مايو الماضى.
وتمتلك العربية لإدارة الأصولمحفظة من الأراضيبمساحة 580 ألف متر بمحافظات مختلفة، أبرزها الغربية والدقهلية والمنوفية والفيوم.
وأفصحت الشركة، فى أبريل 2019، عن خطة إستراتيجية لاستغلال الأراضي غير المستغَلة؛ بهدف تحقيق أعلى قيمة لحافظة الأصول وزيادة العائد على حقوق المساهمين.
وتقوم خطة الشركة على عدة محاور، أبرزها الطرح فى المزادات، والبيع بالاتفاق المباشر، والدخول في شراكة مع مطورين بنسبة الإيرادات،كما تشمل خطة الشركة إيجار الأرض بحق الانتفاع لمدة محددة فى بعض المشروعات التى تحقق زيادة فى القيمة التسويقية لباقى مشروعات الشركة.
وأكدت الشركة في وقت سابق تلقيهامكالمات وفاكساتمن جهات تستفسر عن أراضيها وأسعارها من حين لآخر دون أن تتطور إلى عروض رسمية، وفقا لإفصاح مرسل للبورصة نهاية نوفمبر الماضي.
وتلقّت العربية في 23 نوفمبر 2020، عرضًا ضخما من شركة ركاز العقارية لشراء قطعة أرض بمحافظة الغربية، بقيمة إجمالية قدرها1.5 مليار جنيهتقريبًا،إلا أنه لم يكتمل لعدم الجدية.
وباعت الشركة فى 16 مارس 2021 قطعة أرض مملوكة لها بمحافظةالمنيابقيمة 104.5 مليون جنيه ، كما باعت فى أبريل 2019، قطعة أرض بمساحة 19 ألف متر بقرية منية سمنود بمحافظة الدقهلية، بقيمة 52.5 مليون جنيه.
كذلك باعت، فى فبراير 2019، قطعة أرض مساحتها 8700 متر، واقعة بمركز قويسنا في محافظة المنوفية، مقابل مبلغ 14 مليون جنيه، ورفض مجلس الإدارةالشركة فى مايو 2021، عرضًا مقدمًا لشراء قطعة أرض مملوكة لها بمحافظة أسيوطلعدم مناسبة السعرالمقدم فى المزاد.
تأسست شركة العربية لإدارة الأصول عام 2018 نتيجة عملية انقسام عن شركة العربية لحليج الأقطان، وتم إدراجها في البورصة منذ يونيو 2018.ويبلغ رأسمالها الحالى 132.4 مليون جنيه موزعًا على 264.8 مليون سهم، بقيمة اسمية قدرها نصف جنيه للسهم.